大阪市東成区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市東成区（大阪府）の2025年の平均地価は 30.4万円/㎡で、 前年比+9% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が26.6万円/㎡（6地点） 、商業地が40.3万円/㎡（3地点） 、工業地が23.8万円/㎡（1地点） です。
大阪市東成区の不動産分析スコアは71.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（94点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は14.8%です。
人口は84,906人（2020年）で、2050年には77,833人（-8.3%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
大阪市東成区は年間564人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.8%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は25.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 77,833人（-8.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 大阪市淀川区 | 44.0 | 22 |
| 9 | 大阪市都島区 | 42.5 | 11 |
| 10 | 吹田市 | 31.7 | 70 |
| 11 | 大阪市東成区 ◀ 当該 | 30.4 | 10 |
| 12 | 大阪市城東区 | 29.8 | 17 |
| 13 | 大阪市住吉区 | 29.5 | 21 |
| 14 | 大阪市港区 | 28.7 | 14 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 26.6 | 6 | +8.3% |
| 商業地 | 40.3 | 3 | +10.1% |
| 工業地 | 23.8 | 1 | +8.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 大阪市東成区の観光スポット（28箇所）
大阪市東成区には28箇所の観光スポットがあります。内訳は神社7件、寺院6件、教会1件、博物館・資料館1件、美術館1件、記念館11件、公園1件です。
🛕 寺院（6件）
- 伝正院
- 大巌寺
- 妙法寺
- 念唱寺
- 永照庵
- 他 1 箇所
⛪ 教会（1件）
- 布施シオン教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- mrs Triangle
🎨 美術館（1件）
- プリシラ工房
🏛️ 記念館（11件）
- 中濱代書事務所ノ地
- 大阪市小路耕地整理組合竣功記念碑
- 大阪砲兵工廠跡
- 廻る元禄寿司 発祥
- 明治十八年洪水 酉歳紀念碑
- 他 6 箇所
🌳 公園（1件）
- 千間川みどり公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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