藤枝市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
藤枝市（静岡県）の2025年の平均地価は 7.2万円/㎡で、 前年比+3.5% の上昇となりました。 静岡県内36市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が6.2万円/㎡（18地点） 、商業地が12.1万円/㎡（4地点） 、工業地が4.8万円/㎡（1地点） です。
藤枝市の不動産分析スコアは56点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（90.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.9%で上昇しており、 財政力指数は0.86、空き家率は9.9%です。
人口は141,342人（2020年）で、2050年には112,629人（-20.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
藤枝市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率30.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 112,629人（-20.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
静岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 浜松市中央区 | 10.0 | 104 |
| 9 | 静岡市清水区 | 9.1 | 43 |
| 10 | 御殿場市 | 7.7 | 15 |
| 11 | 藤枝市 ◀ 当該 | 7.2 | 23 |
| 12 | 伊豆の国市 | 6.8 | 14 |
| 13 | 裾野市 | 6.8 | 13 |
| 14 | 富士市 | 6.3 | 58 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.2 | 18 | +2.9% |
| 商業地 | 12.1 | 4 | +1.3% |
| 工業地 | 4.8 | 1 | +0.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 藤枝市の観光スポット（55箇所）
藤枝市には55箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡3件、観光名所1件、神社11件、寺院7件、博物館・資料館1件、記念館5件、展望スポット3件、公園6件、庭園5件、山・展望地11件、遺跡2件です。
🏰 城・城跡（3件）
- 朝日山城跡 一ノ曲輪
- 田中城下屋敷
- 花倉城
🎡 観光名所（1件）
- びく石
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 岡部宿大旅籠柏屋
🏛️ 記念館（5件）
- 地蔵堂跡
- 庚申塔
- 庚申塔
- 田中城本丸跡
- 髭題目碑
🔭 展望スポット（3件）
- お姫平
- 富士見平展望台
- 山頂広場
🌳 公園（6件）
- 内谷三輪公園
- 子供広場
- 岸スポーツ広場
- 志太河川敷公園
- 芝生広場
- 他 1 箇所
🌿 庭園（5件）
- はす園
- 和風庭園
- 日本庭園
- 梅園
- 花しょうぶ園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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