宇都宮市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
宇都宮市（栃木県）の2025年の平均地価は 8.6万円/㎡で、 前年比+2.4% の上昇となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が6.5万円/㎡（77地点） 、商業地が13.9万円/㎡（34地点） 、工業地が3.0万円/㎡（4地点） です。
宇都宮市の不動産分析スコアは78.4点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（95.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.9%で上昇しており、 財政力指数は0.98、空き家率は14.2%です。
人口は518,756人（2020年）で、2050年には455,581人（-12.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
宇都宮市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は25.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 455,581人（-12.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宇都宮市 ◀ 当該 | 8.6 | 115 |
| 2 | 小山市 | 4.4 | 36 |
| 3 | 下野市 | 4.1 | 17 |
| 4 | 野木町 | 3.3 | 8 |
| 5 | 高根沢町 | 3.3 | 7 |
| 6 | 壬生町 | 3.2 | 12 |
| 7 | 鹿沼市 | 2.9 | 28 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.5 | 77 | +2.6% |
| 商業地 | 13.9 | 34 | +1.3% |
| 工業地 | 3.0 | 4 | +1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 宇都宮市の観光スポット（64箇所）
宇都宮市には64箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所3件、神社12件、寺院9件、博物館・資料館2件、記念館26件、動物園1件、公園6件、山・展望地2件、遺跡2件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（3件）
- 大イチョウ
- 大谷の奇岩群
- 餃子像
⛩️ 神社（12件）
- 三峯神社
- 八坂神社
- 天池神社
- 権現神社
- 滝尾神社
- 他 7 箇所
🛕 寺院（9件）
- 清巖寺
- 光明寺
- 光琳寺
- 坂東19番 天開山 大谷寺
- 大蔵寺
- 他 4 箇所
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- JAPANCUP MUSIUM
- 宇都宮美術館
🏛️ 記念館（26件）
- 二の丸土塁・堀跡
- 伊賀門跡
- 初辰稲荷神社
- 勝善神
- 勝善神
- 他 21 箇所
🐘 動物園（1件）
- 動物舎
🌳 公園（6件）
- アドベンチャーU
- 花見広場
- 豊郷台中央公園
- 錦中央公園
- 鬼怒川緑地公園BBQ広場
- 他 1 箇所
⛰️ 山・展望地（2件）
- 富士山
- 男抱山
🗿 遺跡（2件）
- 川俣大塚古墳
- 長岡百穴古墳
🪦 記念碑（1件）
- 大谷平和観音
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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