鹿沼市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
鹿沼市（栃木県）の2025年の平均地価は 2.9万円/㎡で、 前年比-0.3% の下落となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が2.7万円/㎡（22地点） 、商業地が4.4万円/㎡（5地点） 、工業地が1.8万円/㎡（1地点） です。
鹿沼市の不動産分析スコアは56点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（79.4点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.9%で推移しており、 財政力指数は0.70、空き家率は12.0%です。
人口は94,033人（2020年）で、2050年には64,621人（-31.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
鹿沼市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は5.0%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率30.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 64,621人（-31.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 野木町 | 3.3 | 8 |
| 5 | 高根沢町 | 3.3 | 7 |
| 6 | 壬生町 | 3.2 | 12 |
| 7 | 鹿沼市 ◀ 当該 | 2.9 | 28 |
| 8 | 上三川町 | 2.9 | 8 |
| 9 | 足利市 | 2.8 | 39 |
| 10 | 佐野市 | 2.7 | 40 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.7 | 22 | -0.4% |
| 商業地 | 4.4 | 5 | -0.5% |
| 工業地 | 1.8 | 1 | +5.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 鹿沼市の観光スポット（24箇所）
鹿沼市には24箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所1件、神社9件、寺院4件、博物館・資料館1件、記念館1件、展望スポット2件、公園3件、山・展望地1件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 二条城跡
- 西方城跡
🎡 観光名所（1件）
- 孝子桜
⛩️ 神社（9件）
- 光明寺
- 日向神社
- 日枝神社
- 生子神社（泣き相撲）
- 近津神社
- 他 4 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 粟野歴史民俗資料館
🏛️ 記念館（1件）
- 並木寄進碑
🔭 展望スポット（2件）
- 栗谷沢ダム
- 鞍掛トンネル
🌳 公園（3件）
- あじさい公園
- 公園
- 的場公園
⛰️ 山・展望地（1件）
- 岩山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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