下野市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
下野市（栃木県）の2025年の平均地価は 4.1万円/㎡で、 前年比+1.6% の上昇となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が4.1万円/㎡（15地点） 、商業地が5.5万円/㎡（1地点） 、工業地が1.9万円/㎡（1地点） です。
下野市の不動産分析スコアは69.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（89.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.0%で上昇しており、 財政力指数は0.72、空き家率は12.4%です。
人口は59,507人（2020年）で、2050年には48,870人（-17.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
下野市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は26.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 48,870人（-17.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宇都宮市 | 8.6 | 115 |
| 2 | 小山市 | 4.4 | 36 |
| 3 | 下野市 ◀ 当該 | 4.1 | 17 |
| 4 | 野木町 | 3.3 | 8 |
| 5 | 高根沢町 | 3.3 | 7 |
| 6 | 壬生町 | 3.2 | 12 |
| 7 | 鹿沼市 | 2.9 | 28 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.1 | 15 | +1.8% |
| 商業地 | 5.5 | 1 | +0% |
| 工業地 | 1.9 | 1 | +4.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 下野市の観光スポット（44箇所）
下野市には44箇所の観光スポットがあります。内訳は神社25件、寺院7件、博物館・資料館1件、美術館1件、記念館1件、展望スポット6件、公園1件、庭園1件、遺跡1件です。
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 国史跡 摩利支天塚・琵琶塚古墳資料館
🎨 美術館（1件）
- シェアスペース夜明け前（旧山中家住宅）
🏛️ 記念館（1件）
- 紫式部の墓
🔭 展望スポット（6件）
- 小金井一里塚
- 丸塚古墳 県史跡
- 天平の丘公園
- 愛宕塚古墳
- 摩利支天塚古墳 国指定史跡
- 他 1 箇所
🌳 公園（1件）
- 下野国分尼寺跡公園
🌿 庭園（1件）
- 蔓巻公園のアナベル庭園
🗿 遺跡（1件）
- 推定東山道跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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