小山市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小山市（栃木県）の2025年の平均地価は 4.4万円/㎡で、 前年比+2.1% の上昇となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が4.1万円/㎡（25地点） 、商業地が6.5万円/㎡（7地点） 、工業地が2.1万円/㎡（4地点） です。
小山市の不動産分析スコアは69.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（95.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.5%で上昇しており、 財政力指数は0.97、空き家率は13.9%です。
人口は166,572人（2020年）で、2050年には149,959人（-10%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
小山市は年間52人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は25.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 149,959人（-10%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宇都宮市 | 8.6 | 115 |
| 2 | 小山市 ◀ 当該 | 4.4 | 36 |
| 3 | 下野市 | 4.1 | 17 |
| 4 | 野木町 | 3.3 | 8 |
| 5 | 高根沢町 | 3.3 | 7 |
| 6 | 壬生町 | 3.2 | 12 |
| 7 | 鹿沼市 | 2.9 | 28 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.1 | 25 | +2% |
| 商業地 | 6.5 | 7 | +1.6% |
| 工業地 | 2.1 | 4 | +3.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 小山市の観光スポット（10箇所）
小山市には10箇所の観光スポットがあります。内訳は神社6件、寺院2件、史跡1件、遺跡1件です。
🛕 寺院（2件）
- 常光寺
- 満願寺
🗿 史跡（1件）
- 一里塚
🗿 遺跡（1件）
- 祇園城跡 小山氏城跡 国指定史跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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