上三川町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
上三川町（栃木県）の2025年の平均地価は 2.9万円/㎡で、 前年比-0.2% の下落となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が2.7万円/㎡（7地点） 、商業地が4.2万円/㎡（1地点） です。
上三川町の不動産分析スコアは64.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（98.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.4%で推移しており、 財政力指数は0.95、空き家率は6.8%です。
人口は30,806人（2020年）で、2050年には23,977人（-22.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
上三川町は年間98人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.5%、 高齢化率は23.8%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 23,977人（-22.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 高根沢町 | 3.3 | 7 |
| 6 | 壬生町 | 3.2 | 12 |
| 7 | 鹿沼市 | 2.9 | 28 |
| 8 | 上三川町 ◀ 当該 | 2.9 | 8 |
| 9 | 足利市 | 2.8 | 39 |
| 10 | 佐野市 | 2.7 | 40 |
| 11 | 大田原市 | 2.7 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.7 | 7 | -0.2% |
| 商業地 | 4.2 | 1 | -0.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 上三川町の観光スポット（15箇所）
上三川町には15箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院4件、教会1件、記念館1件、公園1件、遺跡4件です。
⛪ 教会（1件）
- カトリック上三川教会
🏛️ 記念館（1件）
- 本陣跡の碑
🌳 公園（1件）
- 茂原雨沼公園
🗿 遺跡（4件）
- 上神主・茂原官衙遺跡 国指定遺跡
- 大日塚古墳
- 権現山古墳
- 琴平塚古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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