茂木町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
茂木町（栃木県）の2025年の平均地価は 1.6万円/㎡で、 前年比-3.6% の下落となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第22位です。
用途別では 住宅地が1.3万円/㎡（2地点） 、商業地が2.3万円/㎡（1地点） です。
茂木町の不動産分析スコアは45.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-3.7%で推移しており、 財政力指数は0.38、空き家率は13.9%です。
人口は11,889人（2020年）で、2050年には5,194人（-56.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
茂木町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は5.0%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率42.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 5,194人（-56.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 19 | 市貝町 | 1.8 | 3 |
| 20 | 芳賀町 | 1.8 | 4 |
| 21 | 那須町 | 1.7 | 3 |
| 22 | 茂木町 ◀ 当該 | 1.6 | 3 |
| 23 | 那須烏山市 | 1.5 | 6 |
| 24 | 那珂川町 | 1.4 | 3 |
| 25 | 塩谷町 | 1.2 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.3 | 2 | -3.8% |
| 商業地 | 2.3 | 1 | -3.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 茂木町の観光スポット（40箇所）
茂木町には40箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社9件、寺院4件、教会1件、記念館19件、山・展望地5件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 長倉陣屋跡
🎡 観光名所（1件）
⛩️ 神社（9件）
- 二荒山神社
- 天照神社
- 星宮神社
- 月讀神社
- 羽黒神社
- 他 4 箇所
⛪ 教会（1件）
- 茂木キリスト教会
🏛️ 記念館（19件）
- 二十三夜
- 井原利平翁頌徳碑
- 伊勢神宮式年遷宮参拝記念碑
- 城山城址
- 大鳥居復元記念碑
- 他 14 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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