市貝町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
市貝町（栃木県）の2025年の平均地価は 1.8万円/㎡で、 前年比-2.8% の下落となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（2地点） 、商業地が2.0万円/㎡（1地点） です。
市貝町の不動産分析スコアは59.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（90.4点）が強みです。 住宅地価は年平均-2.5%で推移しており、 財政力指数は0.74、空き家率は13.9%です。
人口は11,262人（2020年）で、2050年には7,681人（-31.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
市貝町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は29.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 7,681人（-31.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | 那須塩原市 | 2.5 | 12 |
| 17 | 栃木市 | 2.4 | 55 |
| 18 | 益子町 | 1.9 | 3 |
| 19 | 市貝町 ◀ 当該 | 1.8 | 3 |
| 20 | 芳賀町 | 1.8 | 4 |
| 21 | 那須町 | 1.7 | 3 |
| 22 | 茂木町 | 1.6 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 2 | -2.5% |
| 商業地 | 2.0 | 1 | -3.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 市貝町の観光スポット（2箇所）
市貝町には2箇所の観光スポットがあります。内訳は博物館・資料館1件、遺跡1件です。
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 市貝町立歴史民俗資料館
🗿 遺跡（1件）
- 北原遺跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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