美波町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
美波町（徳島県）の2025年の平均地価は 2.1万円/㎡で、 前年比-3.3% の下落となりました。 徳島県内14市区町村のうち 地価は第13位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（2地点） 、商業地が2.6万円/㎡（1地点） です。
美波町の不動産分析スコアは48.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（88.9点）が強みです。 住宅地価は年平均-3.3%で推移しており、 財政力指数は0.16、空き家率は13.9%です。
人口は6,222人（2020年）で、2050年には2,633人（-57.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
美波町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率49.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 2,633人（-57.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
徳島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 2 | -3.2% |
| 商業地 | 2.6 | 1 | -3.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 美波町の観光スポット（19箇所）
美波町には19箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所3件、神社5件、寺院2件、展望スポット5件、山・展望地3件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（3件）
- 大浜海岸のウミガメおよびその産卵地
- 爆弾投下跡
- 通リ岩
⛩️ 神社（5件）
- 日和佐八幡神社
- 山神社
- 恵比寿神社
- 白鳥神社
- 釜神社
🛕 寺院（2件）
- 第23番札所 薬王寺 四国八十八箇所23番 阿波七福神霊場・寿老人
- 打越寺
🔭 展望スポット（5件）
- ベンチ
- 南阿波サンライン第一展望台
- 大磯休憩所
- 指ノ鼻休憩所
- 潮吹休憩所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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