鳴門市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
鳴門市（徳島県）の2025年の平均地価は 3.0万円/㎡で、 前年比-2.1% の下落となりました。 徳島県内14市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が2.6万円/㎡（13地点） 、商業地が6.2万円/㎡（2地点） 、工業地が1.8万円/㎡（1地点） です。
鳴門市の不動産分析スコアは53.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（87.9点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.62、空き家率は23.9%です。
人口は54,622人（2020年）で、2050年には33,701人（-38.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
鳴門市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率35.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 33,701人（-38.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
徳島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 吉野川市 | 3.4 | 3 |
| 9 | 小松島市 | 3.3 | 11 |
| 10 | 美馬市 | 3.0 | 3 |
| 11 | 鳴門市 ◀ 当該 | 3.0 | 16 |
| 12 | つるぎ町 | 2.1 | 2 |
| 13 | 美波町 | 2.1 | 3 |
| 14 | 牟岐町 | 2.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.6 | 13 | -3.7% |
| 商業地 | 6.2 | 2 | -0.8% |
| 工業地 | 1.8 | 1 | +0.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 鳴門市の観光スポット（19箇所）
鳴門市には19箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社2件、寺院1件、博物館・資料館3件、記念館1件、展望スポット6件、公園1件、山・展望地4件です。
🎡 観光名所（1件）
🛕 寺院（1件）
- 妙眼寺
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 大鳴門橋架橋記念館エディ
- 徳島県立鳥居記念博物館
- 渦の道
🏛️ 記念館（1件）
- 小宰相局の墓
🔭 展望スポット（6件）
- 渦の道 展望室
- お茶園休憩所
- 千畳敷展望台
- 展望室（有料）
- 鳴門スカイライン 四方見展望駐車場
- 他 1 箇所
🌳 公園（1件）
- 東浜第3公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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