美馬市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
美馬市（徳島県）の2025年の平均地価は 3.0万円/㎡で、 前年比-1.6% の下落となりました。 徳島県内14市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が2.1万円/㎡（2地点） 、商業地が5.0万円/㎡（1地点） です。
美馬市の不動産分析スコアは37.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（65.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.4%で推移しており、 財政力指数は0.30、空き家率は26.7%です。
人口は28,055人（2020年）で、2050年には14,908人（-46.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
美馬市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率39.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 14,908人（-46.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
徳島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 阿南市 | 3.6 | 17 |
| 8 | 吉野川市 | 3.4 | 3 |
| 9 | 小松島市 | 3.3 | 11 |
| 10 | 美馬市 ◀ 当該 | 3.0 | 3 |
| 11 | 鳴門市 | 3.0 | 16 |
| 12 | つるぎ町 | 2.1 | 2 |
| 13 | 美波町 | 2.1 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.1 | 2 | -1.2% |
| 商業地 | 5.0 | 1 | -2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 美馬市の観光スポット（33箇所）
美馬市には33箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社11件、寺院1件、記念館6件、展望スポット1件、公園1件、山・展望地11件です。
🎡 観光名所（2件）
- Udatsu no machi
- 阿波の土柱 波濤岳
⛩️ 神社（11件）
- 住田神社
- 八百萬神之御殿
- 剣山神社
- 岩津八幡神社
- 川井峠白い神様
- 他 6 箇所
🛕 寺院（1件）
- 真福寺
🏛️ 記念館（6件）
- 手作り郷土大賞
- 手作り郷土賞と日本の道100選
- 殉職の碑
- 皇太子殿下行啓記念碑
- 野口雨情歌碑
- 他 1 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 川井峠展望台
🌳 公園（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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