別府市の戸建て取引価格・成約事例【2025年最新】
📍 別府市の特徴：職住近接の住宅地（昼夜間人口比率99%）。人口約12万人。鉄道駅5駅。 *
別府市の戸建て成約価格（REINS）を分析。2025年の平均㎡単価は12.7万円前年比+17.5%。年間成約報告件数は27件。大分県内では2位の価格水準です。1つ上位の（14.2万円/㎡）より12%安い水準。四半期ごとの推移グラフ・個別取引事例・地図で詳しく確認できます。
平均㎡単価（2025年） *
13万円/㎡
126,717円
前年比 *
+17.5%
2024→2025年
成約報告件数（2025年） *
27件
大分県内順位
2位
4市区町村中
㎡単価の推移（四半期別）
取引地点マップ（直近約2年）
成約した取引の最寄りポイントを表示しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（REINS成約価格情報）。提供情報の最新性・完全性は保証されません。
直近の成約事例（最新2年分）
| 時期 | 成約価格 * | ㎡単価 | 面積 | 築年 | 間取り | 構造 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 13.5万円 | 185㎡ | 1981年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 18.8万円 | 170㎡ | 2015年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 8.5万円 | 295㎡ | 1997年 | ６ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 朝見 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 8.8万円 | 170㎡ | 1992年 | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 軽量鉄骨造 | 大字内竈 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 23.2万円 | 155㎡ | 2025年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 石垣西 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 22.9万円 | 140㎡ | 2025年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 石垣西 |
| 2025年Q2 | 790万円 | 2.4万円 | 330㎡ | 1987年 | ４ＤＫ | 木造 | 大字平道 |
| 2025年Q2 | 660万円 | 3.2万円 | 205㎡ | 1989年 | ５Ｋ | 軽量鉄骨造 | 大字平道 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 10.5万円 | 190㎡ | 2000年 | ３ＬＤＫ | 軽量鉄骨造 | 大字内竈 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 10.0万円 | 170㎡ | 1999年 | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 軽量鉄骨造 | 大字内竈 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 11.4万円 | 280㎡ | 2021年 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字内竈 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 5.1万円 | 195㎡ | 1990年 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 軽量鉄骨造 | 大字内竈 |
| 2025年Q2 | 890万円 | 4.8万円 | 185㎡ | 1978年 | ５Ｋ | 木造 | 大字鉄輪 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 17.1万円 | 170㎡ | 2025年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鉄輪 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 9.7万円 | 185㎡ | 2014年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 7.9万円 | 165㎡ | 1989年 | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 14.9万円 | 175㎡ | 2025年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 2.0万円 | 545㎡ | 1988年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字浜脇 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 23.1万円 | 130㎡ | 2025年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 石垣西 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 9.6万円 | 115㎡ | 1973年 | ４ＤＫ | 木造 | 石垣西 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 3.6万円 | 335㎡ | 1972年 | ３ＤＫ | 木造 | 大字亀川 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 14.6万円 | 410㎡ | 2012年 | ４ＬＤＫ | 軽量鉄骨造 | 大字鉄輪 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 21.9万円 | 160㎡ | 2023年 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q1 | 2,600万円 | 17.3万円 | 150㎡ | 2024年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 17.3万円 | 225㎡ | 2021年 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 19.2万円 | 125㎡ | 2025年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 20.8万円 | 130㎡ | 2004年 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | — | 石垣西 |
| 2024年Q4 | 300万円 | 0.6万円 | 480㎡ | 1979年 | ５ＤＫ | 木造 | 浜脇 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 11.3万円 | 150㎡ | 1990年 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q4 | 900万円 | 4.9万円 | 185㎡ | 1989年 | ４ＤＫ | 軽量鉄骨造 | 大字鉄輪 |
| 2024年Q3 | 900万円 | 5.1万円 | 175㎡ | 1981年 | ３ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q3 | 290万円 | 3.4万円 | 85㎡ | 1979年 | ３ＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q3 | 600万円 | 4.4万円 | 135㎡ | 1971年 | ５ＤＫ | 木造 | 亀川中央町 |
| 2024年Q3 | 850万円 | 5.7万円 | 150㎡ | 1975年 | ５ＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q2 | 3,000万円 | 25.0万円 | 120㎡ | 2024年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 山の手町 |
| 2024年Q2 | 950万円 | 5.9万円 | 160㎡ | 1976年 | ４ＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q2 | 2,800万円 | 21.5万円 | 130㎡ | 2024年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 亀川四の湯町 |
| 2024年Q2 | 2,500万円 | 17.2万円 | 145㎡ | 2024年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q2 | 1,500万円 | 3.7万円 | 410㎡ | 1981年 | ５ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q2 | 2,700万円 | 15.4万円 | 175㎡ | 2024年 | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字鶴見 |
| 2024年Q2 | 1,700万円 | 3.9万円 | 435㎡ | 1973年 | ６ＤＫ | 木造 | 大字南立石 |
| 2024年Q2 | 1,300万円 | 7.6万円 | 170㎡ | 1991年 | ３ＬＤＫ | 軽量鉄骨造 | 大字内竈 |
| 2024年Q1 | 3,000万円 | 26.1万円 | 115㎡ | 2024年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 山の手町 |
| 2024年Q1 | 2,800万円 | 14.4万円 | 195㎡ | 2024年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 亀川四の湯町 |
| 2024年Q1 | 2,500万円 | 12.5万円 | 200㎡ | 2013年 | ６ＤＫ | 木造 | 大字北石垣 |
| 2024年Q1 | 2,900万円 | 27.6万円 | 105㎡ | 2022年 | ３ＬＤＫ | 木造 | 上田の湯町 |
| 2024年Q1 | 1,300万円 | 6.5万円 | 200㎡ | 1994年 | ５ＤＫ＋Ｓ | 木造 | 大字南立石 |
| 2024年Q1 | 400万円 | 3.5万円 | 115㎡ | 1973年 | ４ＬＤＫ | 木造 | 大字鶴見 |
大分県内の戸建て㎡単価ランキング（2025年）
🗺️ 別府市の観光スポット（89箇所）
別府市には89箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所18件、神社9件、寺院7件、教会1件、博物館・資料館5件、美術館2件、記念館25件、展望スポット8件、動物園3件、山・展望地7件、史跡1件、記念碑3件です。
⛩️ 神社（9件）
- 八幡竃門神社
- 交通安全の祠
- 南無薬師如来
- 天満神社
- 山王社
- 他 4 箇所
🛕 寺院（7件）
- 両郡橋の地蔵尊
- 八坂寺
- 梅詠山観源寺
- 神楽山正福寺
- 竹瓦地蔵堂
- 他 2 箇所
⛪ 教会（1件）
- イエスキリスト万民教会
🎨 美術館（2件）
- BEPPU STUDIO 01 Art studio
- Gallery Ao
🏛️ 記念館（25件）
- 丸山待子生誕の地
- 別府市立南小学校百周年記念碑
- 別府港跡と天然砂湯跡 別府港および天然の砂湯が存在した場所を記念する石碑。明治時代の港の様子と砂湯文化について解説がある。
- 別府築港之碑 別府港の築港を記念して建てられた記念碑。
- 向原石幢
- 他 20 箇所
🔭 展望スポット（8件）
- グローバルタワー
- 十文字原展望台
- 国東塔
- 曲がり角
- 東椎屋の滝
- 他 3 箇所
🐘 動物園（3件）
- ワンダーラクテンチ動物園
- 山地獄動物園
- 高崎山自然動物園
🗿 史跡（1件）
- 向濱橋跡
🪦 記念碑（3件）
- 國旗掲揚塔 - 別府市立南小学校
- 血の池地獄爆発ヶ所
- 鶴駕台臨之處記念碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 別府市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
【ふるさと納税】 楽しい旅の思い出を！ 大分県別府市の対象施設で使える楽天トラベルクーポン 寄付額20,000円 宿泊
寄付額 20,000円〜
返礼品の説明 返礼品名 【ふるさと納税】大分県別府市の対象施設で使える楽天トラベルクーポン 寄付額20,000円 ランキ
楽天で見る →
【ふるさと納税】リピーター続出 高評価★4.96 【最短2営業日以内発送】 《選べる本数》 カトレア醤油 1L 1本 3
寄付額 4,000円〜
開発に長年かけた特別醤油です。 本醸造醤油に厳選した材料を使用して、かつおの旨みと上品な甘さを加えた手作り醤油です。 ま
楽天で見る →
【ふるさと納税】≪選べる返礼品≫ 楽しい旅の思い出を！ 宿泊券 大分県 別府市 ホテル 旅館 温泉 旅行 観光 トラベル
寄付額 10,000円〜
＊＊＊＊＊＊＊＊ 別府市内の旅館ホテルで使用できる宿泊補助券です。 現在61軒が利用可能となっております。 是非、補助券
楽天で見る →
【ふるさと納税】 楽しい旅の思い出を！ 大分県別府市の対象施設で使える楽天トラベルクーポン 寄付額50,000円 宿泊
寄付額 50,000円〜
返礼品の説明 返礼品名 【ふるさと納税】大分県別府市の対象施設で使える楽天トラベルクーポン 寄付額50,000円 地場産
楽天で見る →
【ふるさと納税】 心も身体もリフレッシュ！ 大分県別府市の対象施設で使える楽天トラベルクーポン 宿泊 旅行 トラベル 温
寄付額 100,000円〜
返礼品の説明 返礼品名 【ふるさと納税】大分県別府市の対象施設で使える楽天トラベルクーポン 寄付額100,000円 地場
楽天で見る →
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 別府市で泊まるならこんな宿
Ｆｕｋａ ｉｎ Ｂｅｐｐｕ
最安 8,000円〜
別府インターそば。２５年、フルリノベ。源泉１００％。お子様連れ、グループに最適。駐車場３台無料、
楽天トラベルで見る →
文の家
★4.53 (153件)
最安 3,800円〜
別府インターから車で５分。お風呂は天然温泉かけ流し。ビジネスや旅の疲れを温泉でいやして下さい。
楽天トラベルで見る →
おやど たぬ吉亭 露天風呂あり！ ＾
★4.30 (11件)
最安 4,669円〜
ＨＯＴＥＬ ＤＯ－ＹＡ ＢＥＰＰＵ 離れ
最安 4,561円〜
【一棟貸し切りの別荘タイプ！】杉乃井パレスから車で5分、別府駅から車で8分の好立地！
楽天トラベルで見る →
無料レンタカー付き／ペットＯＫ／一棟貸し切りヴィラ／民泊
最安 9,512円〜
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください