戸建て価格上昇率ランキング【2025年・全国市区町村】

全国1,700市区町村の戸建て成約価格（㎡単価中央値）を 2024年と2025年で比較。前年比で最も値上がりしたTOP50を掲載しています。不動産価値の上昇エリア・投資候補地の発見にお役立てください。

このランキングのポイント

前年比で最も値上がりしたのは 佐賀県基山町（前年比 +127.4%）
TOP50の平均変化率は +52.4%
統計的信頼性のため年間取引10件以上の市区町村のみ対象
出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（REINS成約価格情報）

戸建て上昇率TOP50

順位	市区町村	2024年㎡単価	2025年㎡単価	前年比	取引件数
1	佐賀県基山町	6.8万円	15.6万円	+127.4%	11件
2	埼玉県本庄市	5.4万円	12.3万円	+126.6%	37件
3	茨城県ひたちなか市	3.9万円	8.4万円	+115.8%	33件
4	千葉県袖ケ浦市	9.3万円	19.1万円	+104.6%	42件
5	群馬県館林市	4.5万円	8.9万円	+98.4%	40件
6	奈良県桜井市	5.8万円	10.8万円	+88.1%	44件
7	茨城県取手市	7.0万円	13.1万円	+87.6%	78件
8	山口県光市	5.7万円	10.6万円	+87.1%	24件
9	栃木県足利市	5.1万円	9.3万円	+82.8%	65件
10	大分県別府市	6.5万円	11.4万円	+75.8%	27件
11	埼玉県深谷市	7.4万円	12.7万円	+70.6%	56件
12	山形県酒田市	4.3万円	7.1万円	+65.1%	29件
13	千葉県木更津市	9.1万円	14.8万円	+63.4%	144件
14	埼玉県白岡市	13.7万円	22.2万円	+62.7%	31件
15	山口県下松市	6.5万円	10.6万円	+62.5%	26件
16	埼玉県羽生市	5.1万円	8.2万円	+61.0%	26件
17	兵庫県播磨町	10.3万円	16.4万円	+59.3%	21件
18	青森県弘前市	4.8万円	7.4万円	+53.7%	12件
19	栃木県小山市	7.1万円	10.9万円	+52.4%	93件
20	千葉県四街道市	12.7万円	19.0万円	+49.6%	70件
21	神奈川県逗子市	24.1万円	35.6万円	+47.7%	103件
22	福島県会津若松市	6.4万円	9.3万円	+44.9%	50件
23	千葉県白井市	12.2万円	17.5万円	+44.0%	35件
24	埼玉県蕨市	46.1万円	65.4万円	+41.9%	92件
25	群馬県大泉町	7.4万円	10.2万円	+37.4%	24件
26	埼玉県熊谷市	8.9万円	12.3万円	+37.2%	116件
27	京都府城陽市	15.6万円	21.3万円	+36.6%	71件
28	宮城県名取市	10.0万円	13.6万円	+36.5%	78件
29	広島県三原市	7.9万円	10.8万円	+36.1%	16件
30	静岡県湖西市	7.4万円	10.0万円	+35.3%	10件
31	大阪府岬町	2.5万円	3.4万円	+35.1%	18件
32	埼玉県春日部市	14.8万円	20.0万円	+35.0%	175件
33	千葉県佐倉市	12.9万円	17.4万円	+34.8%	155件
34	北海道音更町	6.5万円	8.8万円	+34.5%	11件
35	滋賀県長浜市	8.3万円	11.1万円	+33.8%	26件
36	広島県呉市	9.5万円	12.6万円	+33.5%	49件
37	大阪府松原市	15.0万円	20.0万円	+33.3%	167件
38	滋賀県湖南市	7.2万円	9.6万円	+33.1%	26件
39	東京都清瀬市	25.2万円	33.5万円	+33.0%	82件
40	東京都日野市	24.9万円	32.8万円	+31.6%	196件
41	埼玉県坂戸市	11.3万円	14.8万円	+30.3%	64件
42	宮崎県延岡市	5.4万円	7.0万円	+30.2%	16件
43	福岡県春日市	18.1万円	23.4万円	+29.6%	57件
44	兵庫県三木市	9.5万円	12.3万円	+29.6%	65件
45	埼玉県川口市	31.0万円	40.0万円	+29.0%	649件
46	福岡県古賀市	16.9万円	21.8万円	+29.0%	15件
47	群馬県太田市	7.4万円	9.5万円	+28.9%	95件
48	神奈川県南足柄市	11.7万円	14.9万円	+28.0%	24件
49	千葉県八千代市	18.8万円	24.0万円	+28.0%	168件
50	埼玉県新座市	26.1万円	33.3万円	+27.8%	162件

戸建て価格の上昇について

データの精度について

データ出所は国土交通省不動産情報ライブラリで公開されているREINS成約価格情報（XIT001 API）です。指定流通機構（REINS）に登録された実際の成約価格を、個別取引が特定できないように加工したオープンデータで、戸建ての市場動向を把握する上で最も信頼性の高いデータソースの一つです。

統計的信頼性を担保するため、2024年・2025年とも 取引件数10件以上の市区町村のみランキング対象としています。取引件数が少ない市区町村では、個別取引の影響で変動が大きく出やすいため除外しました。

価格上昇エリアをどう読むか

前年比で戸建て価格が上昇している市区町村は、 人口流入・再開発・交通インフラ整備・産業集積などの需要要因が働いているケースが多く見られます。投資目的や将来の売却を見据えた購入を検討する場合、上昇率だけでなく取引件数（市場の厚み）・エリアの人口動態・利便性指標も併せて判断することをおすすめします。各市区町村の詳細ページでは、人口動態や住みやすさスコアと合わせてご確認いただけます。