別府市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
別府市（大分県）の2025年の平均地価は 5.3万円/㎡で、 前年比+5.7% の上昇となりました。 大分県内16市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が4.4万円/㎡（23地点） 、商業地が7.0万円/㎡（15地点） 、工業地が3.2万円/㎡（1地点） です。
別府市の不動産分析スコアは61.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（85.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.7%で上昇しており、 財政力指数は0.57、空き家率は21.7%です。
人口は115,321人（2020年）で、2050年には84,031人（-27.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
別府市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.8%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率35.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 84,031人（-27.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大分県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大分市 | 8.9 | 126 |
| 2 | 由布市 | 6.7 | 8 |
| 3 | 別府市 ◀ 当該 | 5.3 | 40 |
| 4 | 日田市 | 4.3 | 9 |
| 5 | 佐伯市 | 4.0 | 7 |
| 6 | 臼杵市 | 4.0 | 6 |
| 7 | 日出町 | 3.8 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.4 | 23 | +6.7% |
| 商業地 | 7.0 | 15 | +3.2% |
| 工業地 | 3.2 | 1 | +0.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 別府市の観光スポット（89箇所）
別府市には89箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所18件、神社9件、寺院7件、教会1件、博物館・資料館5件、美術館2件、記念館25件、展望スポット8件、動物園3件、山・展望地7件、史跡1件、記念碑3件です。
⛩️ 神社（9件）
- 交通安全の祠
- 八幡竃門神社
- 南無薬師如来
- 天満神社
- 山王社
- 他 4 箇所
🛕 寺院（7件）
- 両郡橋の地蔵尊
- 八坂寺
- 梅詠山観源寺
- 神楽山正福寺
- 竹瓦地蔵堂
- 他 2 箇所
⛪ 教会（1件）
- イエスキリスト万民教会
🎨 美術館（2件）
- BEPPU STUDIO 01 Art studio
- Gallery Ao
🏛️ 記念館（25件）
- 丸山待子生誕の地
- 別府市立南小学校百周年記念碑
- 別府港跡と天然砂湯跡 別府港および天然の砂湯が存在した場所を記念する石碑。明治時代の港の様子と砂湯文化について解説がある。
- 別府築港之碑 別府港の築港を記念して建てられた記念碑。
- 向原石幢
- 他 20 箇所
🔭 展望スポット（8件）
- グローバルタワー
- 十文字原展望台
- 国東塔
- 曲がり角
- 東椎屋の滝
- 他 3 箇所
🐘 動物園（3件）
- ワンダーラクテンチ動物園
- 山地獄動物園
- 高崎山自然動物園
🗿 史跡（1件）
- 向濱橋跡
🪦 記念碑（3件）
- 國旗掲揚塔 - 別府市立南小学校
- 血の池地獄爆発ヶ所
- 鶴駕台臨之處記念碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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