名古屋市瑞穂区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
名古屋市瑞穂区（愛知県）の2025年の平均地価は 28.3万円/㎡で、 前年比+4.2% の上昇となりました。 愛知県内66市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が27.1万円/㎡（17地点） 、商業地が30.7万円/㎡（8地点） です。
名古屋市瑞穂区の不動産分析スコアは79.9点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（94.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.4%です。
人口は108,332人（2020年）で、2050年には99,531人（-8.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
名古屋市瑞穂区は年間312人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率31.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 99,531人（-8.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
愛知県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 名古屋市熱田区 | 40.0 | 24 |
| 6 | 名古屋市昭和区 | 34.4 | 22 |
| 7 | 名古屋市西区 | 30.7 | 36 |
| 8 | 名古屋市瑞穂区 ◀ 当該 | 28.3 | 25 |
| 9 | 名古屋市名東区 | 24.8 | 31 |
| 10 | 名古屋市北区 | 21.3 | 31 |
| 11 | 名古屋市天白区 | 19.1 | 35 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 27.1 | 17 | +3.7% |
| 商業地 | 30.7 | 8 | +5.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 名古屋市瑞穂区の観光スポット（19箇所）
名古屋市瑞穂区には19箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社5件、寺院7件、博物館・資料館1件、記念館4件、遺跡1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- Iglesia Ni Cristo Locale of Nagoya
⛩️ 神社（5件）
- 北川天満宮
- 嶋川稲荷
- 津賀田神社
- 直来社
- 秋葉神社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- ブラザーコミュニケーションスペース (Brother Communication Space)
🏛️ 記念館（4件）
- 藤原師長謫居跡
- 亀井水
- 歯痛地蔵
- 道標
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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