千葉市稲毛区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
千葉市稲毛区（千葉県）の2025年の平均地価は 18.1万円/㎡で、 前年比+8.3% の上昇となりました。 千葉県内53市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が17.5万円/㎡（28地点） 、商業地が36.1万円/㎡（3地点） 、工業地が5.7万円/㎡（3地点） です。
千葉市稲毛区の不動産分析スコアは69.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（93.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は10.6%です。
人口は160,582人（2020年）で、2050年には152,564人（-5%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
千葉市稲毛区は年間426人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率は26.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 152,564人（-5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
千葉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 千葉市美浜区 | 21.2 | 20 |
| 8 | 流山市 | 20.3 | 31 |
| 9 | 柏市 | 19.3 | 95 |
| 10 | 千葉市稲毛区 ◀ 当該 | 18.1 | 34 |
| 11 | 千葉市花見川区 | 14.9 | 36 |
| 12 | 八千代市 | 12.8 | 40 |
| 13 | 鎌ケ谷市 | 10.9 | 20 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 17.5 | 28 | +7.9% |
| 商業地 | 36.1 | 3 | +10.1% |
| 工業地 | 5.7 | 3 | +4.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 千葉市稲毛区の観光スポット（28箇所）
千葉市稲毛区には28箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所22件、寺院2件、展望スポット1件、動物園1件、テーマパーク1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（22件）
- アカツクシガモ
- アカハシハジロ
- アビシニアコロブス（キクユ）
- アビシニアコロブス（コンゴ）
- アメリカオシ
- 他 17 箇所
🛕 寺院（2件）
- 大日寺
- 釈迦寺
🔭 展望スポット（1件）
- 展望デッキ
🐘 動物園（1件）
- Animal Park
🎢 テーマパーク（1件）
- ファンタジーキッズリゾート
🗿 遺跡（1件）
- 鳥込貝塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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