八千代市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八千代市（千葉県）の2025年の平均地価は 12.8万円/㎡で、 前年比+3.5% の上昇となりました。 千葉県内53市区町村のうち 地価は第12位です。
用途別では 住宅地が11.0万円/㎡（31地点） 、商業地が25.2万円/㎡（6地点） 、工業地が6.5万円/㎡（3地点） です。
八千代市の不動産分析スコアは74.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（98.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.5%で上昇しており、 財政力指数は0.94、空き家率は6.7%です。
人口は199,498人（2020年）で、2050年には195,520人（-2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
八千代市は年間1,247人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率は25.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 195,520人（-2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
千葉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 9 | 柏市 | 19.3 | 95 |
| 10 | 千葉市稲毛区 | 18.1 | 34 |
| 11 | 千葉市花見川区 | 14.9 | 36 |
| 12 | 八千代市 ◀ 当該 | 12.8 | 40 |
| 13 | 鎌ケ谷市 | 10.9 | 20 |
| 14 | 我孫子市 | 10.6 | 35 |
| 15 | 千葉市若葉区 | 10.1 | 28 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.0 | 31 | +2.9% |
| 商業地 | 25.2 | 6 | +5.4% |
| 工業地 | 6.5 | 3 | +9.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 八千代市の観光スポット（23箇所）
八千代市には23箇所の観光スポットがあります。内訳は神社13件、寺院2件、博物館・資料館3件、美術館1件、記念館2件、水族館1件、公園1件です。
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 八千代市立郷土博物館
- 八千代市文化伝承館
- 星襄一版画展示室
🎨 美術館（1件）
- オーエンス八千代市民ギャラリー
🏛️ 記念館（2件）
- 住宅団地発祥の地
- 忠魂碑
🐟 水族館（1件）
- 海の広場
🌳 公園（1件）
- 八千代台北８丁目児童遊園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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