千葉市美浜区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
千葉市美浜区（千葉県）の2025年の平均地価は 21.2万円/㎡で、 前年比+7.8% の上昇となりました。 千葉県内53市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が18.6万円/㎡（9地点） 、商業地が35.5万円/㎡（6地点） 、工業地が8.9万円/㎡（5地点） です。
千葉市美浜区の不動産分析スコアは75.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（99.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は6.2%です。
人口は148,944人（2020年）で、2050年には127,438人（-14.4%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
千葉市美浜区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は26.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 127,438人（-14.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
千葉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 船橋市 | 27.1 | 109 |
| 5 | 習志野市 | 24.0 | 30 |
| 6 | 松戸市 | 21.9 | 87 |
| 7 | 千葉市美浜区 ◀ 当該 | 21.2 | 20 |
| 8 | 流山市 | 20.3 | 31 |
| 9 | 柏市 | 19.3 | 95 |
| 10 | 千葉市稲毛区 | 18.1 | 34 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 18.6 | 9 | +4.9% |
| 商業地 | 35.5 | 6 | +8.9% |
| 工業地 | 8.9 | 5 | +14.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 千葉市美浜区の観光スポット（17箇所）
千葉市美浜区には17箇所の観光スポットがあります。内訳は神社5件、寺院3件、教会1件、博物館・資料館3件、記念館3件、海岸・ビーチ1件、記念碑1件です。
⛩️ 神社（5件）
- 稲毛浅間神社
- 三峯神社
- 古峯神社
- 子安神社
- 道祖神
🛕 寺院（3件）
- 寳藏院
- 二本松弁財天
- 薬王山千藏院
⛪ 教会（1件）
- 検見川聖書バプテスト教会
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 三陽メディアフラワーミュージアム
- 稲毛民間航空記念館
- マリーンズ・ミュージアム
🏛️ 記念館（3件）
- セレモニー雅
- 平和之礎
- 波間NAMIMA
🏖️ 海岸・ビーチ（1件）
- 検見川の浜
🪦 記念碑（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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