木更津市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
木更津市（千葉県）の2025年の平均地価は 4.3万円/㎡で、 前年比+5.3% の上昇となりました。 千葉県内53市区町村のうち 地価は第28位です。
用途別では 住宅地が4.0万円/㎡（37地点） 、商業地が6.4万円/㎡（11地点） 、工業地が3.0万円/㎡（4地点） です。
木更津市の不動産分析スコアは73.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（91.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.2%で上昇しており、 財政力指数は0.86、空き家率は15.1%です。
人口は136,166人（2020年）で、2050年には133,860人（-1.7%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
木更津市は年間888人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は27.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 133,860人（-1.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
千葉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 25 | 君津市 | 4.8 | 29 |
| 26 | 袖ケ浦市 | 4.7 | 17 |
| 27 | 富里市 | 4.4 | 8 |
| 28 | 木更津市 ◀ 当該 | 4.3 | 54 |
| 29 | 茂原市 | 4.0 | 10 |
| 30 | 大網白里市 | 3.9 | 9 |
| 31 | 銚子市 | 3.9 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.0 | 37 | +5.8% |
| 商業地 | 6.4 | 11 | +3.9% |
| 工業地 | 3.0 | 4 | +5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 木更津市の観光スポット（37箇所）
木更津市には37箇所の観光スポットがあります。内訳は神社12件、寺院6件、博物館・資料館1件、記念館13件、展望スポット1件、公園2件、遺跡2件です。
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- うみめがね～アクアラインシアター～
🏛️ 記念館（13件）
- カッターフェイス
- 仏像
- 勇後の松跡地
- 千束台公園
- 南無阿彌陀佛
- 他 8 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 東展望デッキ
🌳 公園（2件）
- 地域子育てセンター「ゆりかもめ」東清分館
- 子供の広場
🗿 遺跡（2件）
- 金鈴塚古墳
- 浅間神社古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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