北九州市小倉南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
北九州市小倉南区（福岡県）の2025年の平均地価は 6.4万円/㎡で、 前年比+1.7% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第26位です。
用途別では 住宅地が5.6万円/㎡（25地点） 、商業地が9.5万円/㎡（7地点） です。
北九州市小倉南区の不動産分析スコアは68.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（88.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は12.4%です。
人口は209,028人（2020年）で、2050年には168,463人（-19.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
北九州市小倉南区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は16駅あります。 高齢化率は29.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 168,463人（-19.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 23 | 須恵町 | 7.2 | 2 |
| 24 | 北九州市門司区 | 6.7 | 36 |
| 25 | 福津市 | 6.6 | 9 |
| 26 | 北九州市小倉南区 ◀ 当該 | 6.4 | 32 |
| 27 | 北九州市八幡東区 | 6.4 | 21 |
| 28 | 小郡市 | 6.4 | 7 |
| 29 | 糸島市 | 5.5 | 12 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.6 | 25 | +0.6% |
| 商業地 | 9.5 | 7 | +2.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 北九州市小倉南区の観光スポット（22箇所）
北九州市小倉南区には22箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院1件、展望スポット2件、公園8件、山・展望地8件です。
⛩️ 神社（3件）
- 多賀八幡神社 祭神:伊邪那岐命 例祭:9月8日9日 由緒:元慶6年(880年)近江国多賀神をこの地に勧請したのが始まりとされています。その後、長野豊前守種盛が椎山に城を構えて
- 石鎚神社
- 西大野八幡神社
🛕 寺院（1件）
- 福楽寺 浄土宗西山派 本尊: 由緒:不詳 境内には、六地蔵や五輪塔が沢山祀られています。なお、五輪塔の一部は、志井6丁目の宅地造成によってこの地へ持ち込まれたと言
🔭 展望スポット（2件）
- N9
- 平尾台自然の郷
🌳 公園（8件）
- 吉田にれの木坂公園
- 徳力ゆりのき公園
- 徳吉中央公園
- 志井公園
- 沼新町中央公園
- 他 3 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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