北九州市八幡東区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
北九州市八幡東区（福岡県）の2025年の平均地価は 6.4万円/㎡で、 前年比+4.6% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第27位です。
用途別では 住宅地が5.0万円/㎡（15地点） 、商業地が9.9万円/㎡（6地点） です。
北九州市八幡東区の不動産分析スコアは59.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（85.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は21.3%です。
人口は64,792人（2020年）で、2050年には44,746人（-30.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
北九州市八幡東区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率36.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 44,746人（-30.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 24 | 北九州市門司区 | 6.7 | 36 |
| 25 | 福津市 | 6.6 | 9 |
| 26 | 北九州市小倉南区 | 6.4 | 32 |
| 27 | 北九州市八幡東区 ◀ 当該 | 6.4 | 21 |
| 28 | 小郡市 | 6.4 | 7 |
| 29 | 糸島市 | 5.5 | 12 |
| 30 | 筑後市 | 4.8 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.0 | 15 | +2.8% |
| 商業地 | 9.9 | 6 | +6.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 北九州市八幡東区の観光スポット（28箇所）
北九州市八幡東区には28箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社3件、寺院10件、教会3件、博物館・資料館3件、記念館4件、展望スポット1件、公園1件、山・展望地2件です。
🎡 観光名所（1件）
- 官営八幡製鐵所旧事務所
⛩️ 神社（3件）
- 高見神社
- 天疫神社
- 天疫神社社務所
🛕 寺院（10件）
- 不動寺
- 光明寺（高野山真言宗）
- 報国寺
- 大師寺
- 妙経寺
- 他 5 箇所
⛪ 教会（3件）
- 八幡キリスト教会（日本ナザレン教団）
- 日本バブテスト連盟東八幡キリスト教会
- 日本基督教団八幡荒生田教会
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 北九州市立自然史・歴史博物館（いのちのたび博物館）
- 北九州イノベーションギャラリー
- 北九州市立美術館
🏛️ 記念館（4件）
- 国境石
- 槻田土地区画整理事業記念碑
- 長崎街道荒生田一里塚
- 高槻先史遺跡
🔭 展望スポット（1件）
- 三岳梅林公園
🌳 公園（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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