福岡市博多区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
福岡市博多区（福岡県）の2025年の平均地価は 125.9万円/㎡で、 前年比+8.2% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が25.3万円/㎡（16地点） 、商業地が206.1万円/㎡（24地点） 、工業地が21.1万円/㎡（3地点） です。
福岡市博多区の不動産分析スコアは87.1点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（99.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+13.6%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は8.8%です。
人口は252,034人（2020年）で、2050年には261,251人（+3.7%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
福岡市博多区は年間2,530人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は5.1%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率17.1%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 261,251人（+3.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 福岡市中央区 | 154.7 | 49 |
| 2 | 福岡市博多区 ◀ 当該 | 125.9 | 43 |
| 3 | 福岡市早良区 | 32.1 | 53 |
| 4 | 福岡市南区 | 30.0 | 43 |
| 5 | 福岡市城南区 | 21.2 | 19 |
| 6 | 福岡市東区 | 19.4 | 55 |
| 7 | 北九州市小倉北区 | 19.3 | 42 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 25.3 | 16 | +12.4% |
| 商業地 | 206.1 | 24 | +7.9% |
| 工業地 | 21.1 | 3 | +10.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 福岡市博多区の観光スポット（27箇所）
福岡市博多区には27箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社10件、寺院4件、教会1件、博物館・資料館1件、美術館1件、記念館3件、展望スポット2件、公園1件、遺跡1件、記念碑2件です。
🎡 観光名所（1件）
- Christmas market
⛩️ 神社（10件）
- 下月隈八幡宮
- 千代森神社
- 地禄神社
- 地禄神社
- 寳滿宮
- 他 5 箇所
🛕 寺院（4件）
- 光薫寺
- 吉塚御堂
- 大円寺
- 東林寺
⛪ 教会（1件）
- 博多ニューライフ教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🎨 美術館（1件）
- 富士フイルムフォトサロン 福岡
🏛️ 記念館（3件）
- 航空安全の碑
- 亀山上皇立像
- 日蓮上人立像
🔭 展望スポット（2件）
- バリューパーキング
- 牧のうどん展望台
🌳 公園（1件）
- 東住吉公園 かげぼうし日時計 自分の影で時間を知ることができる日時計
🗿 遺跡（1件）
🪦 記念碑（2件）
- 九州鉄道発祥の碑
- 母里友信像
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 福岡市博多区のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
福岡県の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 福岡市博多区で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください