福岡市中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
福岡市中央区（福岡県）の2025年の平均地価は 154.7万円/㎡で、 前年比+8.9% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が55.0万円/㎡（22地点） 、商業地が236.0万円/㎡（27地点） です。
福岡市中央区の不動産分析スコアは86.9点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（99.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+11.2%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は8.8%です。
人口は205,501人（2020年）で、2050年には215,117人（+4.7%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
福岡市中央区は年間1,193人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.7%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率17.6%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 215,117人（+4.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 福岡市中央区 ◀ 当該 | 154.7 | 49 |
| 2 | 福岡市博多区 | 125.9 | 43 |
| 3 | 福岡市早良区 | 32.1 | 53 |
| 4 | 福岡市南区 | 30.0 | 43 |
| 5 | 福岡市城南区 | 21.2 | 19 |
| 6 | 福岡市東区 | 19.4 | 55 |
| 7 | 北九州市小倉北区 | 19.3 | 42 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 55.0 | 22 | +10% |
| 商業地 | 236.0 | 27 | +8.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 福岡市中央区の観光スポット（246箇所）
福岡市中央区には246箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所98件、神社34件、寺院13件、教会4件、博物館・資料館4件、美術館1件、記念館73件、展望スポット8件、動物園1件、公園3件、庭園2件、山・展望地1件、記念碑4件です。
🎡 観光名所（98件）
- 樂水園
- Aratsu Ohashi Bridge
- Aratsu Ohashi Bridge
- Cherry Blossom Trees
- Christmas market
- 他 93 箇所
⛩️ 神社（34件）
- 中洲國廣稲荷神社
- 三太夫大明神
- 不老水
- 中司孫太郎稲荷
- 仙気稲荷大神
- 他 29 箇所
⛪ 教会（4件）
- カトリック大名町教会
- 末日聖徒イエス・キリスト教会 日本福岡神殿
- 九州キリスト教会館礼拝堂
- 福岡バプテスト教会
🎨 美術館（1件）
- Kusunoki
🏛️ 記念館（73件）
- L'Eloquence
- La Libertè
- La Victoire
- 「青陵の泉」像
- ういろう伝来之地
- 他 68 箇所
🔭 展望スポット（8件）
- 南公園西展望台
- c
- times天神11
- さくら谷
- つつじ谷
- 他 3 箇所
🐘 動物園（1件）
- SAMOYEDO PARK 福岡天神店
🌳 公園（3件）
- サークルプレイス
- 住吉２号公園
- 浄水の丘
🌿 庭園（2件）
- 舞鶴公園ぼたん・しゃくやく園
- 藤棚
⛰️ 山・展望地（1件）
- 荒津山
🪦 記念碑（4件）
- 博多港開港六十周年記念塔
- 桂の影 桂の影 作者 山崎朝雲（一八六七〜一九五四） 「桂の影」は昔のことばで「月の光」を表す。右手に兎を持ち、左手に卯月（旧暦の四月）が来るのを指折り数えている裸の童
- 舞鶴交番十周年記念植樹碑
- 魚市場
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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