福島市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
福島市（福島県）の2025年の平均地価は 6.1万円/㎡で、 前年比+4.1% の上昇となりました。 福島県内42市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が5.1万円/㎡（38地点） 、商業地が8.7万円/㎡（20地点） 、工業地が1.6万円/㎡（3地点） です。
福島市の不動産分析スコアは73.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（94.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.5%で上昇しており、 財政力指数は0.78、空き家率は13.0%です。
人口は282,693人（2020年）で、2050年には209,049人（-26.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
福島市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は23駅あります。 高齢化率30.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 209,049人（-26.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 郡山市 | 7.7 | 74 |
| 2 | 福島市 ◀ 当該 | 6.1 | 61 |
| 3 | いわき市 | 4.7 | 99 |
| 4 | 会津若松市 | 3.8 | 33 |
| 5 | 相馬市 | 3.6 | 6 |
| 6 | 須賀川市 | 3.2 | 16 |
| 7 | 西郷村 | 3.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.1 | 38 | +1.7% |
| 商業地 | 8.7 | 20 | +5.8% |
| 工業地 | 1.6 | 3 | +0.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 福島市の観光スポット（102箇所）
福島市には102箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所4件、神社33件、寺院15件、博物館・資料館3件、記念館23件、展望スポット3件、テーマパーク2件、公園2件、山・展望地17件です。
🎡 観光名所（4件）
- ゴルフ練習場
- 土湯こけし館
- 大わらじ
- 文知摺観音・普門院
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- Motoazobu gallery
- ギャラリー梟
- 古関裕而記念館
🏛️ 記念館（23件）
- さざれ石
- 佐藤氏奉先碑
- 佐藤氏顕彰碑
- 古関裕而
- 大島要三翁銅像
- 他 18 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 立石
- 第2展望台
- 第三展望デッキ
🎢 テーマパーク（2件）
- NHKハートプラザ
- 四季の里
🌳 公園（2件）
- トリムの森
- 巨石広場
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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