郡山市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
郡山市（福島県）の2025年の平均地価は 7.7万円/㎡で、 前年比+5.1% の上昇となりました。 福島県内42市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が6.5万円/㎡（52地点） 、商業地が12.6万円/㎡（18地点） 、工業地が2.3万円/㎡（3地点） です。
郡山市の不動産分析スコアは79.6点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（92.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.5%で上昇しており、 財政力指数は0.84、空き家率は13.9%です。
人口は327,692人（2020年）で、2050年には256,083人（-21.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
郡山市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率は26.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 256,083人（-21.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 郡山市 ◀ 当該 | 7.7 | 74 |
| 2 | 福島市 | 6.1 | 61 |
| 3 | いわき市 | 4.7 | 99 |
| 4 | 会津若松市 | 3.8 | 33 |
| 5 | 相馬市 | 3.6 | 6 |
| 6 | 須賀川市 | 3.2 | 16 |
| 7 | 西郷村 | 3.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.5 | 52 | +4.5% |
| 商業地 | 12.6 | 18 | +6% |
| 工業地 | 2.3 | 3 | +2.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 郡山市の観光スポット（27箇所）
郡山市には27箇所の観光スポットがあります。内訳は神社8件、寺院2件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館10件、展望スポット1件、公園2件、山・展望地2件です。
🛕 寺院（2件）
- 善導寺
- 大慈寺
⛪ 教会（1件）
- インマヌエル郡山キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 郷さくら美術館
🏛️ 記念館（10件）
- GReeeeNモニュメント
- 「高校三年生」歌碑
- 原孝吉翁記念碑
- 圃場整備竣工記念碑
- 夏の川像
- 他 5 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 大槻公園
🌳 公園（2件）
- 郡山自然の家
- 金透坂滝
⛰️ 山・展望地（2件）
- 額取山
- 高広山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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