会津若松市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
会津若松市（福島県）の2025年の平均地価は 3.8万円/㎡で、 前年比+2.3% の上昇となりました。 福島県内42市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が3.4万円/㎡（24地点） 、商業地が5.2万円/㎡（8地点） 、工業地が1.1万円/㎡（1地点） です。
会津若松市の不動産分析スコアは61.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（86.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.62、空き家率は18.3%です。
人口は117,376人（2020年）で、2050年には76,262人（-35%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
会津若松市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率31.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 76,262人（-35%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 郡山市 | 7.7 | 74 |
| 2 | 福島市 | 6.1 | 61 |
| 3 | いわき市 | 4.7 | 99 |
| 4 | 会津若松市 ◀ 当該 | 3.8 | 33 |
| 5 | 相馬市 | 3.6 | 6 |
| 6 | 須賀川市 | 3.2 | 16 |
| 7 | 西郷村 | 3.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.4 | 24 | +0.3% |
| 商業地 | 5.2 | 8 | +0.1% |
| 工業地 | 1.1 | 1 | +0% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 会津若松市の観光スポット（242箇所）
会津若松市には242箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所12件、神社27件、寺院25件、博物館・資料館6件、記念館126件、展望スポット4件、動物園1件、公園2件、庭園8件、山・展望地22件、史跡3件、遺跡2件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 小田山城
- 神指城
🎡 観光名所（12件）
- おけいの墓
- おさすり地蔵
- 会津三十三観音 日本遺産:会津三十三観音:第二十番:御山観音:聖観世音菩薩:御詠歌:はるばると のぼりておがむ いわやさん いつもたえせぬ まつかぜのおと
- 会津三十三観音 日本遺産:会津三十三観音:第十六番:平沢観音:聖観世音菩薩:御詠歌:まいりきて うきよをここに わすれおく こころおよばぬ ひらさわのつき
- 会津三十三観音 日本遺産:会津三十三観音:第十七番:中ノ明観音:聖観世音菩薩:御詠歌:まゐるより たのみをかけし かんぜおん ぬまぎのぬまに うかぶみずとり
- 他 7 箇所
⛩️ 神社（27件）
- 不動明王堂
- 二本木稲荷社
- 二本木稲荷神社
- 伏見稲荷大神
- 会津天満宮
- 他 22 箇所
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 福島県立博物館
- あいづぎゃらりー
- ネパール博物館
- 会津新選組記念館 Aizu Shinsengumi Museum
- 白虎隊伝承史学館
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（126件）
- C57形蒸気機関車の動輪
- さざえ堂
- つばくろ児童公園の碑
- われわれは奉仕する
- キカイダー
- 他 121 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- No.14 近藤勇の墓
- No.15 近藤勇の墓付近からの鶴ヶ城
- No.16 天寧寺の裏手から
- 白虎隊自刃の地
🐘 動物園（1件）
- うさぎ小屋
🌳 公園（2件）
- 背炙山公園
- 門田緑地グラウンド
🌿 庭園（8件）
- かだん
- 中庭
- 花壇
- 花壇
- 花壇
- 他 3 箇所
⛰️ 山・展望地（22件）
- 飯盛山
- 下山
- 前山
- 吹屋山
- 吹矢山
- 他 17 箇所
🗿 史跡（3件）
- 古渡屋 上野
- 日新館 天文台跡
- 林楽器店
🗿 遺跡（2件）
- 神指城跡
- 高坂一里塚
🪦 記念碑（2件）
- 平成3年度民有林林道開設事業 谷地平（黒森）線起点
- 越後長岡藩士殉節之脾
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 会津若松市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
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