相馬市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
相馬市（福島県）の2025年の平均地価は 3.6万円/㎡で、 前年比-0.8% の下落となりました。 福島県内42市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が3.4万円/㎡（4地点） 、商業地が3.9万円/㎡（2地点） です。
相馬市の不動産分析スコアは43.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（78.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.7%で推移しており、 財政力指数は0.69、空き家率は18.8%です。
人口は907,003人（2020年）で、2050年には660,561人（-27.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
相馬市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率31.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 660,561人（-27.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 福島市 | 6.1 | 61 |
| 3 | いわき市 | 4.7 | 99 |
| 4 | 会津若松市 | 3.8 | 33 |
| 5 | 相馬市 ◀ 当該 | 3.6 | 6 |
| 6 | 須賀川市 | 3.2 | 16 |
| 7 | 西郷村 | 3.0 | 3 |
| 8 | 伊達市 | 2.8 | 9 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.4 | 4 | -0.8% |
| 商業地 | 3.9 | 2 | -0.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 相馬市の観光スポット（37箇所）
相馬市には37箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所3件、神社12件、寺院1件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館17件、山・展望地1件、史跡1件です。
🎡 観光名所（3件）
- 百尺観音
- 相馬市役所 道の駅そうま体験実習館
- 立石
🛕 寺院（1件）
- 淨圓寺
⛪ 教会（1件）
- 日本基督教団 中村教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（17件）
- ふるさと相馬
- 二宮尊徳坐像
- 夕顔観世音菩薩
- 女只野何舟師弟句碑
- 岩崎宗山先生碑
- 他 12 箇所
⛰️ 山・展望地（1件）
- 堂六神山
🗿 史跡（1件）
- 中ノ門跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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