伊達市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
伊達市（福島県）の2025年の平均地価は 2.8万円/㎡で、 前年比+1.2% の上昇となりました。 福島県内42市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が2.6万円/㎡（8地点） 、商業地が3.9万円/㎡（1地点） です。
伊達市の不動産分析スコアは61点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（72.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.0%で上昇しており、 財政力指数は0.40、空き家率は13.3%です。
人口は58,240人（2020年）で、2050年には33,578人（-42.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
伊達市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率36.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 33,578人（-42.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 相馬市 | 3.6 | 6 |
| 6 | 須賀川市 | 3.2 | 16 |
| 7 | 西郷村 | 3.0 | 3 |
| 8 | 伊達市 ◀ 当該 | 2.8 | 9 |
| 9 | 二本松市 | 2.7 | 10 |
| 10 | 会津坂下町 | 2.6 | 3 |
| 11 | 三春町 | 2.6 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.6 | 8 | +1.2% |
| 商業地 | 3.9 | 1 | +1.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 伊達市の観光スポット（8箇所）
伊達市には8箇所の観光スポットがあります。内訳は神社1件、公園1件、山・展望地6件です。
⛩️ 神社（1件）
- 水霊神社
🌳 公園（1件）
- 大波農村広場
⛰️ 山・展望地（6件）
- 代皇山
- 大舘山
- 尖杜山
- 徳ヶ森
- 羽山
- 他 1 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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