南相馬市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
南相馬市（福島県）の2025年の平均地価は 2.5万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 福島県内42市区町村のうち 地価は第13位です。
用途別では 住宅地が2.2万円/㎡（7地点） 、商業地が3.0万円/㎡（4地点） です。
南相馬市の不動産分析スコアは48.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（76.6点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.1%で推移しており、 財政力指数は0.67、空き家率は22.0%です。
人口は177,202人（2020年）で、2050年には106,228人（-40.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
南相馬市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.9%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率36.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 106,228人（-40.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 10 | 会津坂下町 | 2.6 | 3 |
| 11 | 三春町 | 2.6 | 3 |
| 12 | 白河市 | 2.6 | 12 |
| 13 | 南相馬市 ◀ 当該 | 2.5 | 11 |
| 14 | 本宮市 | 2.4 | 5 |
| 15 | 鏡石町 | 2.4 | 4 |
| 16 | 矢吹町 | 2.3 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.2 | 7 | -1.3% |
| 商業地 | 3.0 | 4 | -1.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 南相馬市の観光スポット（38箇所）
南相馬市には38箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社2件、寺院7件、博物館・資料館1件、記念館20件、公園2件、山・展望地2件、史跡1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（2件）
- 原町無線塔跡花時計
- 憶・原町無線塔
⛩️ 神社（2件）
- 日吉神社
- 男山八幡神社
🛕 寺院（7件）
- 阿弥陀寺
- 安養寺
- 岩屋寺
- 杉の阿弥陀堂
- 浄國寺
- 他 2 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 原ノ町驛陣屋
🏛️ 記念館（20件）
- 大神宮
- 御改築寄附芳名
- 忠魂碑
- 戊辰戦死之神霊
- 殉国
- 他 15 箇所
🌳 公園（2件）
- はらまちフラワーランド
- 新城公園
⛰️ 山・展望地（2件）
- 国見山
- 本陣山
🗿 史跡（1件）
- 小高城跡
🗿 遺跡（1件）
- 横手古墳群
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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