土岐市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
土岐市（岐阜県）の2025年の平均地価は 4.4万円/㎡で、 前年比+0.4% の上昇となりました。 岐阜県内38市区町村のうち 地価は第12位です。
用途別では 住宅地が4.3万円/㎡（3地点） 、商業地が5.5万円/㎡（2地点） 、工業地が2.6万円/㎡（1地点） です。
土岐市の不動産分析スコアは44.5点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（76.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.1%で上昇しており、 財政力指数は0.67、空き家率は15.8%です。
人口は55,348人（2020年）で、2050年には37,104人（-33%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
土岐市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率32.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 37,104人（-33%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岐阜県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 9 | 笠松町 | 4.8 | 4 |
| 10 | 北方町 | 4.7 | 5 |
| 11 | 恵那市 | 4.4 | 5 |
| 12 | 土岐市 ◀ 当該 | 4.4 | 6 |
| 13 | 羽島市 | 4.2 | 19 |
| 14 | 下呂市 | 4.1 | 3 |
| 15 | 可児市 | 4.1 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.3 | 3 | +0.2% |
| 商業地 | 5.5 | 2 | +0.2% |
| 工業地 | 2.6 | 1 | +2.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 土岐市の観光スポット（31箇所）
土岐市には31箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社16件、寺院2件、博物館・資料館3件、記念館1件、展望スポット2件、山・展望地5件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 妻木城
🎡 観光名所（1件）
- 大平の四季桜
🛕 寺院（2件）
- 三仙院
- 荘厳寺
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 土岐市美濃陶磁歴史館
- 岐阜県現代陶芸美術館
- 美濃陶芸村
🏛️ 記念館（1件）
- 砂防の碑
🔭 展望スポット（2件）
- プレミアムアウトレット
- 展望休憩所
⛰️ 山・展望地（5件）
- 三国山
- 丸山
- 深山
- 秋葉山
- 高根山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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