広島市佐伯区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
広島市佐伯区（広島県）の2025年の平均地価は 12.3万円/㎡で、 前年比+4.3% の上昇となりました。 広島県内27市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が11.4万円/㎡（24地点） 、商業地が18.5万円/㎡（4地点） 、工業地が8.9万円/㎡（1地点） です。
広島市佐伯区の不動産分析スコアは67.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（92.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は8.8%です。
人口は139,563人（2020年）で、2050年には123,589人（-11.4%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
広島市佐伯区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率は27.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 123,589人（-11.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
広島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 府中町 | 18.4 | 7 |
| 6 | 海田町 | 17.7 | 5 |
| 7 | 広島市安佐南区 | 12.6 | 40 |
| 8 | 広島市佐伯区 ◀ 当該 | 12.3 | 29 |
| 9 | 廿日市市 | 9.4 | 29 |
| 10 | 広島市安芸区 | 9.2 | 22 |
| 11 | 呉市 | 8.2 | 54 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.4 | 24 | +3.7% |
| 商業地 | 18.5 | 4 | +4.4% |
| 工業地 | 8.9 | 1 | +1.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 広島市佐伯区の観光スポット（44箇所）
広島市佐伯区には44箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所17件、神社6件、寺院1件、美術館3件、記念館3件、展望スポット1件、庭園1件、山・展望地10件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（17件）
- オオルリ沢
- タケニ沢
- ナメラ沢
- 二郎杉
- 大石沢
- 他 12 箇所
⛩️ 神社（6件）
- 妙見社
- 淡島神社
- 玉光稲荷神社
- 琴毘羅神社
- 臼山八幡神社
- 他 1 箇所
🛕 寺院（1件）
- 極楽寺
🎨 美術館（3件）
- Café&Gallery 柿尾坂 KAKIOZAKA
- ひろみ画廊
- ギャラリーサクラオ
🏛️ 記念館（3件）
- 忘れまい大災害
- 桜尾城跡
- 芸州廿日市御本陣旧跡
🔭 展望スポット（1件）
- 展望広場
🌿 庭園（1件）
- 広島市植物公園
⛰️ 山・展望地（10件）
- 極楽寺山
- 518.4 極楽寺 四等三角点 北緯 34°22′45″.1279 東経 132°18′59″.4617 標高(ｍ) 518.36
- 586.8 大道山 三等三角点 北緯 34°23′40″.7368 東経 132°19′34″.4266 標高(ｍ) 586.75
- 663.0 基準点コード TR45132427501 ICタグ(ucode) 00001B000000000309729E2457427FC1 等級種別 四等三角点 冠字選
- 向山
- 他 5 箇所
🗿 遺跡（1件）
- 栄草原古墳
🪦 記念碑（1件）
- 桂公園碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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