丹波市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
丹波市（兵庫県）の2025年の平均地価は 1.9万円/㎡で、 前年比-0.3% の下落となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第44位です。
用途別では 住宅地が1.5万円/㎡（6地点） 、商業地が2.6万円/㎡（3地点） です。
丹波市の不動産分析スコアは49.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（86.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.3%で推移しており、 財政力指数は0.43、空き家率は17.9%です。
人口は61,471人（2020年）で、2050年には40,338人（-34.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
丹波市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率35.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 40,338人（-34.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 41 | 西脇市 | 2.6 | 9 |
| 42 | 養父市 | 2.4 | 3 |
| 43 | 香美町 | 2.4 | 3 |
| 44 | 丹波市 ◀ 当該 | 1.9 | 9 |
| 45 | 上郡町 | 1.8 | 6 |
| 46 | 多可町 | 1.5 | 3 |
| 47 | 佐用町 | 0.4 | 1 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.5 | 6 | -1.2% |
| 商業地 | 2.6 | 3 | +0.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 丹波市の観光スポット（30箇所）
丹波市には30箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、寺院4件、博物館・資料館3件、記念館7件、動物園1件、公園1件、山・展望地13件です。
🎡 観光名所（1件）
- 大けやき(木の根橋)
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 丹波市立植野記念美術館
- 丹波市立青垣歴史民俗資料館
- 柏原歴史民俗資料館
🏛️ 記念館（7件）
- 保月城趾
- 保月城趾登山口
- 国指定史跡 黒井城跡
- 田艇吉像
- 石碑
- 他 2 箇所
🐘 動物園（1件）
- 青垣いきものふれあいの里
🌳 公園（1件）
- みちくさ公園
⛰️ 山・展望地（13件）
- 三尾山
- 三尾山（東峰）
- 三尾山（西峰）
- 向山
- 大箕山
- 他 8 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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