土浦市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
土浦市（茨城県）の2025年の平均地価は 3.3万円/㎡で、 前年比+0.7% の上昇となりました。 茨城県内44市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が3.0万円/㎡（30地点） 、商業地が4.5万円/㎡（9地点） 、工業地が2.3万円/㎡（1地点） です。
土浦市の不動産分析スコアは69.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（90.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.86、空き家率は12.5%です。
人口は142,074人（2020年）で、2050年には118,991人（-16.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
土浦市は年間627人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.5%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は29.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 118,991人（-16.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
茨城県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 古河市 | 4.1 | 34 |
| 8 | 東海村 | 3.9 | 7 |
| 9 | 日立市 | 3.7 | 49 |
| 10 | 土浦市 ◀ 当該 | 3.3 | 40 |
| 11 | 龍ケ崎市 | 3.3 | 21 |
| 12 | ひたちなか市 | 3.3 | 37 |
| 13 | 阿見町 | 3.2 | 15 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.0 | 30 | +0.4% |
| 商業地 | 4.5 | 9 | +0.3% |
| 工業地 | 2.3 | 1 | +3.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 土浦市の観光スポット（50箇所）
土浦市には50箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社9件、寺院12件、博物館・資料館4件、記念館22件、山・展望地2件です。
🏰 城・城跡（1件）
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 考古資料館
- ネイチャーセンター
- 土浦市立博物館
- 市立小町の館 本館
🏛️ 記念館（22件）
- 亀城公園
- 亀城公園
- 二の丸跡
- 史跡 土浦城址及び櫓門
- 土浦城址
- 他 17 箇所
⛰️ 山・展望地（2件）
- 小町山
- 鬼越山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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