二戸市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
二戸市（岩手県）の2025年の平均地価は 2.3万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 岩手県内25市区町村のうち 地価は第13位です。
用途別では 住宅地が2.1万円/㎡（3地点） 、商業地が3.1万円/㎡（1地点） です。
二戸市の不動産分析スコアは45.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（85.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.4%で推移しており、 財政力指数は0.36、空き家率は18.9%です。
人口は25,513人（2020年）で、2050年には13,701人（-46.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
二戸市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.9%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率37.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 13,701人（-46.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岩手県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 10 | 一関市 | 2.7 | 10 |
| 11 | 山田町 | 2.4 | 3 |
| 12 | 久慈市 | 2.4 | 4 |
| 13 | 二戸市 ◀ 当該 | 2.3 | 4 |
| 14 | 陸前高田市 | 2.3 | 4 |
| 15 | 花巻市 | 2.3 | 12 |
| 16 | 遠野市 | 2.2 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.1 | 3 | -1.3% |
| 商業地 | 3.1 | 1 | -1.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 二戸市の観光スポット（28箇所）
二戸市には28箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所3件、記念館23件、山・展望地1件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（3件）
- 北チョコレート工場
- 南部煎餅の里
- 小松シキ記念館
🏛️ 記念館（23件）
- 三ノ丸跡
- 久府坂と街道分岐点
- 九戸城二ノ丸跡
- 九戸城懐古詩
- 九戸城本丸跡
- 他 18 箇所
⛰️ 山・展望地（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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