大津町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大津町（熊本県）の2025年の平均地価は 5.6万円/㎡で、 前年比+20.2% の上昇となりました。 熊本県内24市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が4.4万円/㎡（2地点） 、商業地が9.6万円/㎡（1地点） 、工業地が4.0万円/㎡（1地点） です。
大津町の不動産分析スコアは70点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（98.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+9.0%で上昇しており、 財政力指数は0.76、空き家率は8.0%です。
人口は35,187人（2020年）で、2050年には36,639人（+4.1%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
大津町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率は21.8%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 36,639人（+4.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
熊本県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 熊本市南区 | 6.6 | 21 |
| 6 | 合志市 | 5.9 | 7 |
| 7 | 熊本市北区 | 5.6 | 22 |
| 8 | 大津町 ◀ 当該 | 5.6 | 4 |
| 9 | 益城町 | 4.3 | 6 |
| 10 | 天草市 | 4.3 | 8 |
| 11 | 嘉島町 | 4.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.4 | 2 | +11.4% |
| 商業地 | 9.6 | 1 | +24% |
| 工業地 | 4.0 | 1 | +33.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 大津町の観光スポット（7箇所）
大津町には7箇所の観光スポットがあります。内訳は記念館2件、山・展望地5件です。
🏛️ 記念館（2件）
- 命水 牛王の水
- 大津町道路元標
⛰️ 山・展望地（5件）
- 鞍岳
- ツームシ山
- 孫岳
- 矢護山
- 鞍岳（女岳）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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