伊勢市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
伊勢市（三重県）の2025年の平均地価は 6.1万円/㎡で、 前年比+-0% の上昇となりました。 三重県内25市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が3.3万円/㎡（11地点） 、商業地が11.1万円/㎡（6地点） です。
伊勢市の不動産分析スコアは61.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（91.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.5%で上昇しており、 財政力指数は0.59、空き家率は17.0%です。
人口は122,765人（2020年）で、2050年には85,241人（-30.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
伊勢市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率32.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 85,241人（-30.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
三重県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 伊勢市 ◀ 当該 | 6.1 | 17 |
| 2 | 四日市市 | 5.7 | 100 |
| 3 | 桑名市 | 5.6 | 49 |
| 4 | 津市 | 5.2 | 67 |
| 5 | 朝日町 | 5.2 | 4 |
| 6 | 川越町 | 5.0 | 5 |
| 7 | 菰野町 | 4.1 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.3 | 11 | -3.2% |
| 商業地 | 11.1 | 6 | +1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 伊勢市の観光スポット（77箇所）
伊勢市には77箇所の観光スポットがあります。内訳は神社21件、寺院14件、教会1件、博物館・資料館6件、記念館27件、公園2件、山・展望地5件、海岸・ビーチ1件です。
🛕 寺院（14件）
- 光明寺
- かさもり稲荷法住院
- 不動院
- 中山寺
- 善光寺
- 他 9 箇所
⛪ 教会（1件）
- カトリック伊勢教会
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 伊勢河崎商人館
- 式年遷宮記念神宮美術館
- 皇學館大学佐川記念神道博物館
- お伊勢まいり資料館
- 山田奉行所記念館
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（27件）
- お白石
- 國学者足代弘訓之邸跡
- 大山祇神社
- 大湊町道路元標
- 天筆
- 他 22 箇所
🌳 公園（2件）
- 宮川団地公園
- 森区公園
⛰️ 山・展望地（5件）
- 前山
- 貝吹山
- 高倉山
- 鷲嶺
- 鼓ヶ岳
🏖️ 海岸・ビーチ（1件）
- 大湊海岸
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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