桑名市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
桑名市（三重県）の2025年の平均地価は 5.6万円/㎡で、 前年比+1.4% の上昇となりました。 三重県内25市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が5.4万円/㎡（38地点） 、商業地が8.7万円/㎡（7地点） 、工業地が2.8万円/㎡（2地点） です。
桑名市の不動産分析スコアは75.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（87.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.5%で上昇しており、 財政力指数は0.82、空き家率は13.1%です。
人口は138,573人（2020年）で、2050年には115,847人（-16.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
桑名市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.8%、 鉄道駅は16駅あります。 高齢化率は27.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 115,847人（-16.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
三重県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 伊勢市 | 6.1 | 17 |
| 2 | 四日市市 | 5.7 | 100 |
| 3 | 桑名市 ◀ 当該 | 5.6 | 49 |
| 4 | 津市 | 5.2 | 67 |
| 5 | 朝日町 | 5.2 | 4 |
| 6 | 川越町 | 5.0 | 5 |
| 7 | 菰野町 | 4.1 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.4 | 38 | +1.4% |
| 商業地 | 8.7 | 7 | +1.3% |
| 工業地 | 2.8 | 2 | +1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 桑名市の観光スポット（28箇所）
桑名市には28箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院1件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館13件、展望スポット2件、公園4件、山・展望地1件、記念碑1件です。
⛩️ 神社（4件）
- 上野神社
- 八幡社
- 内母神社 鳥居
- 尾野神社
🛕 寺院（1件）
- 日蓮宗圓妙寺
⛪ 教会（1件）
- 日本メノナイトブレザレン教団桑名キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（13件）
- 三重県指定史跡桑名城跡
- 九華公園
- 伊勢湾台風30年碑
- 住吉神社
- 六華苑 旧諸戸清六邸
- 他 8 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 六華苑
- 水郷県立自然公園
🌳 公園（4件）
- 大山田第二公園
- 生命樹
- 藤が丘デザイン公園
- 藤が丘デザイン公園の時計塔
⛰️ 山・展望地（1件）
- 高塚山
🪦 記念碑（1件）
- Oosuka-sensei
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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