塩竈市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
塩竈市（宮城県）の2025年の平均地価は 3.8万円/㎡で、 前年比+2.5% の上昇となりました。 宮城県内37市区町村のうち 地価は第14位です。
用途別では 住宅地が3.6万円/㎡（10地点） 、商業地が4.5万円/㎡（6地点） 、工業地が1.3万円/㎡（1地点） です。
塩竈市の不動産分析スコアは56.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（73点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.0%で上昇しており、 財政力指数は0.51、空き家率は14.3%です。
人口は52,203人（2020年）で、2050年には34,782人（-33.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
塩竈市は年間51人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は5.4%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率34.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 34,782人（-33.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
宮城県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 11 | 大和町 | 4.0 | 8 |
| 12 | 大河原町 | 4.0 | 3 |
| 13 | 七ヶ浜町 | 4.0 | 3 |
| 14 | 塩竈市 ◀ 当該 | 3.8 | 17 |
| 15 | 柴田町 | 3.7 | 3 |
| 16 | 気仙沼市 | 3.4 | 6 |
| 17 | 亘理町 | 3.4 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.6 | 10 | +3.2% |
| 商業地 | 4.5 | 6 | +1.1% |
| 工業地 | 1.3 | 1 | -0.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 塩竈市の観光スポット（56箇所）
塩竈市には56箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所3件、神社14件、寺院11件、教会5件、博物館・資料館4件、記念館14件、展望スポット2件、公園3件です。
🎡 観光名所（3件）
- パラディソ 塩釜
- モーリーファンタジー
- 塩釜導灯
⛩️ 神社（14件）
- 御釜神社
- 五社稲荷神社
- 仁和多利神社
- 今宮神社
- 佐浦山伏見稲荷神社
- 他 9 箇所
🛕 寺院（11件）
- 大徳寺
- 寿福寺
- 慈門院
- 慈雲寺
- 日蓮宗顕妙寺
- 他 6 箇所
⛪ 教会（5件）
- カトリック塩釜教会
- 仙台愛の教会
- 塩釜恵みキリスト教会
- 塩釜聖書バプテスト教会
- 日本基督教団 塩釜東教会
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 塩竈市杉村惇美術館
- タイムシップ 塩竈歴史展示室
- 塩釜神社博物館
- 長井勝一 漫画美術館
🏛️ 記念館（14件）
- 報恩
- 塩竈市 東日本大震災モニュメント
- 塩竈市東日本大震災モニュメント
- 天然紀念物 鹽竈神社の鹽竈櫻
- 奉納
- 他 9 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 御衣黄桜 塩竃神社
- 月見の石
🌳 公園（3件）
- がまっこぷれーぱーく
- けやき広場
- 東屋
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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