松本市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
松本市（長野県）の2025年の平均地価は 6.6万円/㎡で、 前年比+2.7% の上昇となりました。 長野県内44市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が5.1万円/㎡（33地点） 、商業地が9.7万円/㎡（18地点） 、工業地が2.4万円/㎡（1地点） です。
松本市の不動産分析スコアは77点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（98.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.7%で上昇しており、 財政力指数は0.72、空き家率は13.9%です。
人口は241,145人（2020年）で、2050年には207,208人（-14.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
松本市は年間277人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は21駅あります。 高齢化率は28.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 207,208人（-14.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長野県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 軽井沢町 | 8.2 | 8 |
| 2 | 長野市 | 7.3 | 74 |
| 3 | 松本市 ◀ 当該 | 6.6 | 52 |
| 4 | 茅野市 | 4.6 | 4 |
| 5 | 諏訪市 | 4.5 | 6 |
| 6 | 塩尻市 | 4.3 | 9 |
| 7 | 下諏訪町 | 4.3 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.1 | 33 | +3.3% |
| 商業地 | 9.7 | 18 | +1.2% |
| 工業地 | 2.4 | 1 | +2.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 松本市の観光スポット（95箇所）
松本市には95箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所2件、神社14件、寺院13件、博物館・資料館3件、美術館1件、記念館50件、展望スポット3件、山・展望地3件、史跡2件、遺跡2件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 林城跡
- 林小城跡
🎡 観光名所（2件）
- 展望台
- 源智の井戸
🎨 美術館（1件）
- アートフレンド
🏛️ 記念館（50件）
- あがたの森公園
- 三界満霊
- 不動之瀧
- 二ツ井戸小路
- 伊勢神宮遥拝所
- 他 45 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- Aussichts plattform
- アルプス展望台
- 芥子坊主農村公園
⛰️ 山・展望地（3件）
- 出峰
- 宮入山
- 戸谷峰
🗿 史跡（2件）
- 水汲阿弥陀堂跡
- 閻魔堂と地蔵堂跡
🗿 遺跡（2件）
- 弘法山古墳
- 耳塚古墳跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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