小海町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小海町（長野県）の2025年の平均地価は 1.9万円/㎡で、 前年比+12.4% の上昇となりました。 長野県内44市区町村のうち 地価は第33位です。
用途別では 住宅地が1.5万円/㎡（1地点） 、商業地が2.2万円/㎡（1地点） です。
小海町の不動産分析スコアは62点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.9%で上昇しており、 財政力指数は0.27、空き家率は13.9%です。
人口は4,353人（2020年）で、2050年には2,408人（-44.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
小海町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.8%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率42.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 2,408人（-44.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長野県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 30 | 白馬村 | 1.9 | 3 |
| 31 | 松川町 | 1.9 | 3 |
| 32 | 辰野町 | 1.9 | 3 |
| 33 | 小海町 ◀ 当該 | 1.9 | 2 |
| 34 | 高森町 | 1.8 | 3 |
| 35 | 宮田村 | 1.8 | 2 |
| 36 | 松川村 | 1.7 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.5 | 1 | +10.4% |
| 商業地 | 2.2 | 1 | -1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 小海町の観光スポット（15箇所）
小海町には15箇所の観光スポットがあります。内訳は神社2件、展望スポット2件、庭園2件、山・展望地9件です。
⛩️ 神社（2件）
- kita-yokodake
- 弁才天宮
🔭 展望スポット（2件）
- JAXA 美笹深宇宙探査用地上局
- 紅葉絶景
🌿 庭園（2件）
- 八千穂高原自然園
- 八千穂高原花木園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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