長崎市の地価公示データ【2025年版】

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✅ 2025年最新データ反映済み

不動産分析スコア

72.3 / 100
総合スコア
全国1,521市区町村中
📈 成長性 *
90.3
全国平均より地価が伸びているか
🛡️ 安定性 *
54.2
地価が毎年一定ペースで変化しているか
🏙️ 利便性 *
92.3
駅・病院・商業施設の充実度
🏛️ 財政健全度 *
68.9
自治体の財政的な自立度
🏘️ 居住人気 *
36.7
空き家が少ない=住みたい人が多い
地価変化率: +4.18%/年(2022→2025) |財政力指数: 0.58 |空き家率: 17.9%

*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。

平均地価(2025年)
13万円/㎡
134,472円
前年比
+5.4%
上昇(2024→2025年)
長崎県内ランク
1
20市区町村中

長崎市(長崎県)の2025年の平均地価は 13.4万円/㎡で、 前年比+5.4% の上昇となりました。 長崎県内20市区町村のうち 地価は第1位です。

用途別では 住宅地が7.1万円/㎡(59地点) 、商業地が32.5万円/㎡(23地点) 、工業地が3.0万円/㎡(5地点) です。

長崎市の不動産分析スコアは72.3点(全国1,521市区町村中)で、平均的な水準にあります。 特に利便性(92.3点)が強みです。 住宅地価は年平均+4.2%で上昇しており、 財政力指数は0.58、空き家率は17.9%です。

人口は409,118人(2020年)で、2050年には280,138人(-31.5%)と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。

長崎市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率32.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。

出典:国土交通省 地価公示 / 国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)/ e-Stat / 警察庁

地価推移

住宅地
商業地
工業地

人口推移と将来推計(2015〜2050年)

2050年: 280,138人(-31.5%)

*2015年: 総務省「国勢調査」(参考値)、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)」

観測地点マップ(2025年)

長崎県内の地価順位(2025年)

近隣市区町村との地価比較(2025年)

順位市区町村平均地価(万円/㎡)地点数
1 長崎市 ◀ 当該 13.4 88
2 時津町 8.2 5
3 佐世保市 7.3 66
4 長与町 6.5 5
5 大村市 4.8 8
6 諫早市 4.5 22
7 対馬市 4.3 2

用途別 平均地価(2025年)

用途平均地価(万円/㎡)地点数前年比
住宅地 7.1 59 +5.9%
商業地 32.5 23 +2.6%
工業地 3.0 5 +0.7%

地価分布(2025年)

駅徒歩時間 vs 地価(2025年)

近隣エリアの地価データ

時津町(8.2万/㎡) 佐世保市(7.3万/㎡) 長与町(6.5万/㎡)

🗺️ 長崎市の観光スポット(226箇所)

長崎市には226箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所12件、神社36件、寺院26件、教会6件、博物館・資料館15件、記念館31件、展望スポット13件、水族館1件、公園6件、庭園1件、山・展望地67件、史跡2件、記念碑10件です。

🎡 観光名所(12件)

  • Children's Murals
  • Dejima Island
  • Glover Sky Road - Lift #2
  • Goyomatsu
  • Heifuri Slope 幣振坂 (ヘイフリ坂)
  • 他 7 箇所

⛩️ 神社(36件)

  • Sanno Shrine
  • オオヤマツミ
  • ハ坂神社
  • 中川八幡神社
  • 五月大明神
  • 他 31 箇所

🛕 寺院(26件)

⛪ 教会(6件)

  • 神ノ島教会
  • カトリック大明寺教会
  • カトリック大浦教会
  • カトリック馬込教会
  • カトリック高島教会
  • 他 1 箇所

🏛️ 記念館(31件)

🔭 展望スポット(13件)

  • グラバーヒル
  • 伊王島展望台
  • 夕陽ケ丘展望所
  • 橘翔大展望
  • 烏帽子岩
  • 他 8 箇所

🐟 水族館(1件)

🌳 公園(6件)

  • 住吉中公園
  • 涼風の丘
  • 白鳥公園
  • 長崎交通公園
  • 風頭公園
  • 他 1 箇所

🌿 庭園(1件)

  • 長崎県亜熱帯植物園サザンパーク野母崎

⛰️ 山・展望地(67件)

🗿 史跡(2件)

  • グラバー別邸
  • 活水女子大学 戸町キャンパス 跡地

🪦 記念碑(10件)

  • 眼鏡橋
  • Urakami Cathedral's Pillar
  • クリスと信者発見百周年記念碑
  • 南部霊園
  • 坂本龍馬のぶーつ像
  • 他 5 箇所

観光地データ: © OpenStreetMap contributors(ODbL)

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