佐世保市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
佐世保市（長崎県）の2025年の平均地価は 7.3万円/㎡で、 前年比+3.3% の上昇となりました。 長崎県内20市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が3.8万円/㎡（42地点） 、商業地が16.2万円/㎡（19地点） 、工業地が3.3万円/㎡（4地点） です。
佐世保市の不動産分析スコアは67.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（89.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.0%で上昇しており、 財政力指数は0.53、空き家率は18.1%です。
人口は243,183人（2020年）で、2050年には165,928人（-31.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
佐世保市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は29駅あります。 高齢化率32.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 165,928人（-31.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長崎県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 長崎市 | 13.4 | 88 |
| 2 | 時津町 | 8.2 | 5 |
| 3 | 佐世保市 ◀ 当該 | 7.3 | 66 |
| 4 | 長与町 | 6.5 | 5 |
| 5 | 大村市 | 4.8 | 8 |
| 6 | 諫早市 | 4.5 | 22 |
| 7 | 対馬市 | 4.3 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.8 | 42 | +2.7% |
| 商業地 | 16.2 | 19 | +2.6% |
| 工業地 | 3.3 | 4 | +1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 佐世保市の観光スポット（75箇所）
佐世保市には75箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社5件、寺院6件、教会2件、博物館・資料館2件、展望スポット4件、動物園1件、公園1件、山・展望地47件、遺跡4件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 佐世保城跡
⛩️ 神社（5件）
- 八天神社
- 早岐神社
- 淀姫神社
- 白岳神社
- 菅原神社
🛕 寺院（6件）
- 大念寺
- 大恵寺
- 浄漸寺奥の院
- 福石観音 清岩寺
- 西蓮寺
- 他 1 箇所
⛪ 教会（2件）
- カトリック早岐教会
- 大崎カトリック教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
🐘 動物園（1件）
- 西海国立公園 九十九島動植物園森きらら
🌳 公園（1件）
- 石原岳森林公園
🗿 遺跡（4件）
- 四反田遺跡
- 下本山岩陰遺跡
- 牽牛崎洞穴遺跡
- 門前遺跡
🪦 記念碑（2件）
- 南蛮船来航の地
- 面高唐人墓
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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