奈良市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
奈良市（奈良県）の2025年の平均地価は 15.1万円/㎡で、 前年比+4.8% の上昇となりました。 奈良県内28市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が10.3万円/㎡（61地点） 、商業地が35.8万円/㎡（15地点） 、工業地が6.1万円/㎡（2地点） です。
奈良市の不動産分析スコアは69点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.8%で上昇しており、 財政力指数は0.75、空き家率は17.0%です。
人口は350,759人（2020年）で、2050年には268,000人（-23.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
奈良市は年間90人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は15駅あります。 高齢化率31.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 268,000人（-23.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
奈良県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 奈良市 ◀ 当該 | 15.1 | 78 |
| 2 | 生駒市 | 11.3 | 35 |
| 3 | 橿原市 | 10.5 | 32 |
| 4 | 大和郡山市 | 9.0 | 23 |
| 5 | 王寺町 | 8.8 | 9 |
| 6 | 香芝市 | 8.4 | 21 |
| 7 | 斑鳩町 | 7.9 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 10.3 | 61 | +2.2% |
| 商業地 | 35.8 | 15 | +10.2% |
| 工業地 | 6.1 | 2 | +3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 奈良市の観光スポット（242箇所）
奈良市には242箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所5件、神社46件、寺院42件、教会6件、博物館・資料館18件、美術館6件、記念館95件、展望スポット8件、公園2件、史跡2件、遺跡8件、記念碑3件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（5件）
- 平城宮跡
- Naramachi Nigiwai-no-le 奈良町にぎわいの家
- ならまち格子の家
- 中谷堂 奈良公園の近くにある中谷堂は、訪問者が新鮮なよもぎ餅の巧みな準備を目の当たりにできる伝統的な餅つきのデモンストレーションで有名です。この魅力的な体験と、甘いあん
- 六道の辻
⛪ 教会（6件）
- 日本聖公会 奈良基督教会
- ナラルーテル教会
- 奈良ベタニヤ教会
- 奈良教会 日本キリスト教会 奈良教会
- 日本バプテスト連盟奈良キリスト教会
- 他 1 箇所
🏛️ 博物館・資料館（18件）
- なら工藝館
- 中野美術館
- 大和文華館
- 奈良学園セミナーハウス志賀直哉旧居
- 奈良市音声館
- 他 13 箇所
🎨 美術館（6件）
- HANE
- Shop & Gallery 空蜜
- おがたま
- アトリエSHOPりんごさん
- 古都奈良かんざし美術館
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（95件）
- 史跡 元興寺小塔院跡
- 福寺の跡
- 21世紀への飛躍
- かえる石
- はるきぬと いまか もろひと ゆきかへり ほとけのにはに はなさくらしも
- 他 90 箇所
🔭 展望スポット（8件）
- A lot of lined stoned lanterns
- 前園
- 展望デッキ
- 後園
- 池の庭
- 他 3 箇所
🌳 公園（2件）
- 東登美ヶ丘4 号街区公園
- 水辺の楽校
🗿 史跡（2件）
- 頭塔 (Zuto Tower)
- 西金堂跡
🗿 遺跡（8件）
- 平城天皇陵
- 多宝塔跡
- 弥生時代前期の水田跡
- 推定宮内省
- 新薬師寺旧境内遺跡
- 他 3 箇所
🪦 記念碑（3件）
- 勝敗榊
- 戒壇
- 開花天皇陵入口
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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