大和郡山市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大和郡山市（奈良県）の2025年の平均地価は 9.0万円/㎡で、 前年比+0.3% の上昇となりました。 奈良県内28市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が7.3万円/㎡（13地点） 、商業地が12.4万円/㎡（8地点） 、工業地が6.6万円/㎡（2地点） です。
大和郡山市の不動産分析スコアは69.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（90.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.69、空き家率は12.1%です。
人口は83,285人（2020年）で、2050年には54,141人（-35%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
大和郡山市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率33.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 54,141人（-35%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
奈良県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 奈良市 | 15.1 | 78 |
| 2 | 生駒市 | 11.3 | 35 |
| 3 | 橿原市 | 10.5 | 32 |
| 4 | 大和郡山市 ◀ 当該 | 9.0 | 23 |
| 5 | 王寺町 | 8.8 | 9 |
| 6 | 香芝市 | 8.4 | 21 |
| 7 | 斑鳩町 | 7.9 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.3 | 13 | +0.3% |
| 商業地 | 12.4 | 8 | +0.1% |
| 工業地 | 6.6 | 2 | +2.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 大和郡山市の観光スポット（90箇所）
大和郡山市には90箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社19件、寺院18件、教会1件、博物館・資料館2件、記念館38件、展望スポット6件、遺跡3件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（2件）
- Necomado(cat window)
- 金魚電話ボックス
🛕 寺院（18件）
- 矢田寺
- 光専寺
- 光慶寺
- 内観寺
- 厄除け薬師 薬園寺
- 他 13 箇所
⛪ 教会（1件）
- 大和郡山カトリック教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 奈良県立民俗博物館
- 郡山金魚資料館
🏛️ 記念館（38件）
- 中仕切門趾
- 久護門趾
- 仕切塀
- 南御門趾
- 名勝及史跡慈光院庭園
- 他 33 箇所
🔭 展望スポット（6件）
- 箱本館紺屋
- 修羅と石
- 稗田環濠集落
- 紺屋川の金魚
- 郡山城外濠跡
- 他 1 箇所
🗿 遺跡（3件）
- 富雄丸山古墳
- お土居の松
- 割塚古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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