香芝市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
香芝市（奈良県）の2025年の平均地価は 8.4万円/㎡で、 前年比+1% の上昇となりました。 奈良県内28市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が7.9万円/㎡（17地点） 、商業地が13.3万円/㎡（3地点） です。
香芝市の不動産分析スコアは70.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（97.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.8%で上昇しており、 財政力指数は0.68、空き家率は6.9%です。
人口は78,113人（2020年）で、2050年には70,053人（-10.3%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
香芝市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は23.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 70,053人（-10.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
奈良県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 橿原市 | 10.5 | 32 |
| 4 | 大和郡山市 | 9.0 | 23 |
| 5 | 王寺町 | 8.8 | 9 |
| 6 | 香芝市 ◀ 当該 | 8.4 | 21 |
| 7 | 斑鳩町 | 7.9 | 8 |
| 8 | 大和高田市 | 7.9 | 14 |
| 9 | 田原本町 | 7.1 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.9 | 17 | +0.7% |
| 商業地 | 13.3 | 3 | +1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 香芝市の観光スポット（40箇所）
香芝市には40箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社11件、寺院12件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館6件、公園1件、山・展望地4件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（2件）
- GEO 香芝店
- パチンコ ポポラ
⛩️ 神社（11件）
- 葛木二上神社
- 葛木倭文座天羽雷命神社
- 大坂山口神社
- 大坂山口神社
- 戎神社
- 他 6 箇所
🛕 寺院（12件）
- 無量寺
- 北今市地蔵堂
- 大龍寺
- 林法寺
- 法樂寺
- 他 7 箇所
⛪ 教会（1件）
- 二上チャペル
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（6件）
- 下田村道路元標
- 二上村道路元標
- 参道
- 大の松之墓
- 旗尾池建立記念碑
- 他 1 箇所
🌳 公園（1件）
- 逢坂ふれあい広場
🗿 遺跡（1件）
- 武烈天皇陵
🪦 記念碑（1件）
- 万葉歌碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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