新潟市南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
新潟市南区（新潟県）の2025年の平均地価は 2.9万円/㎡で、 前年比-0.5% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第13位です。
用途別では 住宅地が2.9万円/㎡（3地点） です。
新潟市南区の不動産分析スコアは61.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（89.6点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.4%で推移しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.6%です。
人口は43,437人（2020年）で、2050年には28,957人（-33.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
新潟市南区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.1%、 高齢化率31.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 28,957人（-33.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 10 | 糸魚川市 | 3.3 | 11 |
| 11 | 加茂市 | 3.2 | 5 |
| 12 | 新潟市北区 | 2.9 | 13 |
| 13 | 新潟市南区 ◀ 当該 | 2.9 | 3 |
| 14 | 見附市 | 2.8 | 9 |
| 15 | 湯沢町 | 2.8 | 3 |
| 16 | 上越市 | 2.8 | 48 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.9 | 3 | -0.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 新潟市南区の観光スポット（5箇所）
新潟市南区には5箇所の観光スポットがあります。内訳は神社2件、寺院3件です。
⛩️ 神社（2件）
- 白根神社
- 伊多井神社
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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