妙高市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
妙高市（新潟県）の2025年の平均地価は 2.0万円/㎡で、 前年比-0.4% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第26位です。
用途別では 住宅地が1.7万円/㎡（5地点） 、商業地が2.4万円/㎡（4地点） です。
妙高市の不動産分析スコアは54点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（89.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.9%で上昇しており、 財政力指数は0.42、空き家率は15.2%です。
人口は30,383人（2020年）で、2050年には16,190人（-46.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
妙高市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率37.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 16,190人（-46.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 23 | 村上市 | 2.3 | 10 |
| 24 | 胎内市 | 2.3 | 3 |
| 25 | 五泉市 | 2.2 | 6 |
| 26 | 妙高市 ◀ 当該 | 2.0 | 9 |
| 27 | 阿賀野市 | 2.0 | 8 |
| 28 | 魚沼市 | 1.6 | 12 |
| 29 | 田上町 | 1.6 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.7 | 5 | +0.5% |
| 商業地 | 2.4 | 4 | -1.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 妙高市の観光スポット（25箇所）
妙高市には25箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、博物館・資料館1件、記念館13件、山・展望地10件です。
🎡 観光名所（1件）
- ロッテ新井リゾート
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 斐太歴史民族資料館
🏛️ 記念館（13件）
- 史跡 斐太遺跡群 斐太遺跡
- 史跡 鮫ヶ尾城跡
- 坂本弁護士一家 名立メモリアル
- 延喜式内 斐太神社
- 忠魂碑
- 他 8 箇所
⛰️ 山・展望地（10件）
- 重倉山
- 三頭山
- 不動山
- 大毛無山
- 容雅山
- 他 5 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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