那覇市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
那覇市（沖縄県）の2025年の平均地価は 31.4万円/㎡で、 前年比+7.7% の上昇となりました。 沖縄県内21市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が20.7万円/㎡（28地点） 、商業地が47.5万円/㎡（19地点） 、工業地が22.6万円/㎡（1地点） です。
那覇市の不動産分析スコアは82.1点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.7%で上昇しており、 財政力指数は0.83、空き家率は9.7%です。
人口は317,625人（2020年）で、2050年には280,108人（-11.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
那覇市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は6.0%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率は23.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 280,108人（-11.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
沖縄県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 那覇市 ◀ 当該 | 31.4 | 48 |
| 2 | 北谷町 | 18.9 | 5 |
| 3 | 浦添市 | 17.2 | 18 |
| 4 | 宜野湾市 | 14.1 | 16 |
| 5 | 豊見城市 | 13.2 | 7 |
| 6 | 南風原町 | 13.0 | 6 |
| 7 | 中城村 | 13.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 20.7 | 28 | +7.9% |
| 商業地 | 47.5 | 19 | +6.3% |
| 工業地 | 22.6 | 1 | +7.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 那覇市の観光スポット（84箇所）
那覇市には84箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所9件、神社7件、寺院1件、教会2件、博物館・資料館5件、美術館1件、記念館41件、展望スポット6件、公園1件、山・展望地1件、遺跡4件、記念碑4件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 三重城跡
- 御物城
🎡 観光名所（9件）
- 南ヌ窯
- 国際通り
- 国際通り右入口
- 国際通り屋台村
- 市場本通
- 他 4 箇所
🛕 寺院（1件）
⛪ 教会（2件）
- 隣人キリスト教会
- 首里聖アンデレ教会
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 不屈館
- 琉球新報 新聞博物館
- 展示広場
- 沖縄地区税関広報展示室
- 首里城公園
🎨 美術館（1件）
- Gallery - Shuri Terrace
🏛️ 記念館（41件）
- 沖縄県立第二高等女学校跡;白梅の乙女たち
- バジル・ホール来琉200周年記念碑
- 一中健児の塔
- 三原大石通りの石碑
- 久米村600年記念碑
- 他 36 箇所
🔭 展望スポット（6件）
- 安謝新港
- 泊大橋
- 石門 首里城から那覇港までをつないだ真珠道 (まだまみち) の起点となる場所。真珠湊碑文と国王頌徳碑の間にあったことから，石門 (いしじょう) と呼ばれた。
- 西のアザナ
- 那覇港新港埠頭
- 他 1 箇所
🌳 公園（1件）
- Fukushuen - Fukushuen Garden
⛰️ 山・展望地（1件）
- 城岳
🗿 遺跡（4件）
- 中城御殿の井戸
- 寒水川樋川(スンガーヒージャー)
- 屋良座森城
- 那覇駅址
🪦 記念碑（4件）
- うふシーサー像
- 徐葆光顕彰の碑
- 那覇大綱モニュメント
- 首里金城の大アカギ
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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