大阪市西淀川区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市西淀川区（大阪府）の2025年の平均地価は 18.6万円/㎡で、 前年比+4.4% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第33位です。
用途別では 住宅地が17.4万円/㎡（9地点） 、商業地が29.8万円/㎡（2地点） 、工業地が14.8万円/㎡（3地点） です。
大阪市西淀川区の不動産分析スコアは66.8点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（90.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.9%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.4%です。
人口は95,864人（2020年）で、2050年には80,932人（-15.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
大阪市西淀川区は年間630人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.8%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率は25.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 80,932人（-15.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 30 | 大阪市平野区 | 19.0 | 24 |
| 31 | 守口市 | 19.0 | 27 |
| 32 | 大阪市大正区 | 19.0 | 9 |
| 33 | 大阪市西淀川区 ◀ 当該 | 18.6 | 14 |
| 34 | 摂津市 | 18.5 | 21 |
| 35 | 島本町 | 18.1 | 6 |
| 36 | 枚方市 | 16.3 | 70 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 17.4 | 9 | +3.4% |
| 商業地 | 29.8 | 2 | +5.1% |
| 工業地 | 14.8 | 3 | +7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 大阪市西淀川区の観光スポット（51箇所）
大阪市西淀川区には51箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社3件、寺院12件、博物館・資料館1件、記念館31件、展望スポット1件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（1件）
- グレイス千船
⛩️ 神社（3件）
- 八幡神社
- 正常王大明神;一白種大明神;位王積大明神
- 白福大明神
🛕 寺院（12件）
- 遍満寺
- 一乗寺
- 三法寺
- 勝遍寺
- 善念寺
- 他 7 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 西淀川公害資料館 西淀川・公害と環境資料館
🏛️ 記念館（31件）
- 遊女塚
- 中国街道
- 中国街道大黒橋跡
- 井上貞治郎の石
- 住吉神社跡碑（土地区画整理事業碑）
- 他 26 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 佃漁民ゆかりの地 佃は、東京佃島の本家にあたり、東京佃島の住吉神社は、当区の田蓑神社の分社でもある
🗿 遺跡（1件）
- 辰巳橋遺跡
🪦 記念碑（1件）
- 上田秋成寓居 加島鋳銭所 跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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